【文章內(nèi)容簡介】 其兩年未動工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章1用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1單位活期存款每季末月日為結息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預期原理1現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產(chǎn)品定位某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率2有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人__。A．全部同意B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行2某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房注冊結構工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的__認定。A．房屋權屬登記機關 B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為1150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A： B： C： D： E：借款合同現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：財務盈利能力 B：清償能力C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同下列關于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設計C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責任公司 D．股份有限公司E．住房公積金管理機構設立的下屬單位選取可比實例時，應符合的要求包括__等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同1房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權利 D：義務 E：贈與1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行制度。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1土地用途管制的核心是__。A．保護耕地B．實行土地登記制度C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途1以下關于合法原則的說法欠妥的是__。A．在依法判定的權力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權屬證明為依據(jù)。房屋的權屬證書與權屬檔案的記載不一致的，以權屬證書的記載為準。B．在依法判定的使用權方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。C．在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。D．在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。1有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1影響商品需求的因素包括。A：消費者偏好B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關商品的價格 E：廠商對未來的預期1開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%1對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排，且作為建設實施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A：詳細B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細 D：總體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1路線價法的關鍵和難點是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率某宗地面積為5000m2，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21502下列關于工程量清單的表述中，不正確的是__。A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)2某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A． B． C． D．2下列符合一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)條件的有。A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％2速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。該指標屬于__能力指標。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債2成本法中的利息計算，包括