20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--理論與方法考試題(編輯修改稿)
2024-09-27 01:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 、收入 、收入在何時(shí)發(fā)生 2通過(guò)市 場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn) 2020年至 2020年的價(jià)格分別為 3405元每平米、 3565元每平米、 3730元每平米、 3905元每平米、 4075元每平米，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn) 2020年的價(jià)格為 ( ) 元每平米。 6 某幢大廈的總建筑面積為 10000平米，房地產(chǎn)總價(jià)值為 7000萬(wàn)元。其中土地總價(jià)值為 3000萬(wàn)元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產(chǎn)價(jià)值為 150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的 177。 地份額為 ( )。 ％ ％ ％ ％ 3設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見(jiàn)下表。 另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以 ，旁街影響加價(jià)率依次旁街路線價(jià)的 40%、 20%，則下圖的宗地 B的單 價(jià)為 ( )元 /m2。 3某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為 10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為 ，樓面地價(jià)為 1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到 ，樓面地價(jià)不變 ，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià) ( )萬(wàn)元。 3暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有 ( )。 7 3下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 ，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì) 產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 ，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 ，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 3估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和 ( )。 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函 、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)得編號(hào)。全部選對(duì)的，得 2分；錯(cuò)選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 。 ) 與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有 ( )。 房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了 ( )。 根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有 ( )。 8 在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí) 點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括 ( )。 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮 ( )。 利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的 ( )。 城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 、
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