20xx房地產(chǎn)估價師考試--理論與方法考試題(編輯修改稿)
2025-09-27 01:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 、收入 、收入在何時發(fā)生 2通過市 場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn) 2020年至 2020年的價格分別為 3405元每平米、 3565元每平米、 3730元每平米、 3905元每平米、 4075元每平米，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn) 2020年的價格為 ( ) 元每平米。 6 某幢大廈的總建筑面積為 10000平米，房地產(chǎn)總價值為 7000萬元。其中土地總價值為 3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產(chǎn)價值為 150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的 177。 地份額為 ( )。 ％ ％ ％ ％ 3設(shè)臨街深度價格修正率見下表。 另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以 ，旁街影響加價率依次旁街路線價的 40%、 20%，則下圖的宗地 B的單 價為 ( )元 /m2。 3某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為 10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為 ，樓面地價為 1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到 ，樓面地價不變 ，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價 ( )萬元。 3暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有 ( )。 7 3下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是 ( )。 ，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對 產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 ，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 ，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 3估價結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點(diǎn)、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和 ( )。 、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 、估價對象分析、致委托人函 、估價的假設(shè)與限制條件、估價報(bào)告應(yīng)用的限制 、估價作業(yè)日期、估價報(bào)告應(yīng)用的限制 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)得編號。全部選對的，得 2分；錯選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得 。 ) 與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有 ( )。 房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了 ( )。 根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有 ( )。 8 在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時 點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括 ( )。 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮 ( )。 利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的 ( )。 城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 、
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