20xx房地產(chǎn)估價師考試--理論與方法考試題-wenkub.com
2024-08-18 01:59 本頁面
【正文】 由于排污系統(tǒng)改造，項(xiàng)目營業(yè)開始時間將推遲到 2020年 1月 1日，為獲得與 2020年 1月 1且開始營業(yè)時可獲得的相同的年凈收益，該公司當(dāng)年需額外支付運(yùn)營費(fèi)用 100萬元，之后將保持預(yù)計的盈利水平。新建一個與上述項(xiàng)目相同功能且符合環(huán)保要求的項(xiàng)目開發(fā)成本為 2500元每平米，銷售費(fèi)用為 200萬元，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的 3％，開發(fā)建設(shè)期為 ，開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用在第一年投入 30％，第二年投入 50％，最后半年投入 20％，各年內(nèi)均勻投入，貸款年利率為 ％，銷售稅金及附加為售價的 ％，投資利潤率為 12％。該項(xiàng)目總用地面積 10000平米，土地使用期限 40 年，建筑總面積為 20200平米，并于 2020年 9月 1日完成，該公司申請竣工驗(yàn)收。該類餐館的報酬率為 15％。該工程正常施工期 (不含裝修 )為 2年，建安成本為每平方米建筑面積 2300元，管理費(fèi)用為 建安成本的 3％．至 2020年 6月 30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的 55％，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為 13％。請在答題紙上作答。 ( ) 四、計算題 (共 2題， 20分。 ( ) 1對于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估價。乙成交價格 5000元平米，建筑面積 120平米，首付 24萬元，半年后付清余款 36 萬元，丙成交價格 4700元平米，建筑面積 90平米，成交時候一次性付清．丁成交價格 4760元每平米，建筑面積 110平米，成交時支付 20萬元，一年后付清余款。 ( ) 在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價水平主要取決于房地產(chǎn)價格水平。 ( ) 房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用 “√”表示正確，用 “” 表示錯誤。 1評估基準(zhǔn)地價或利用基準(zhǔn)地價評估宗地價格，必須明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵。 征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括 ( )。 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮 ( )。 房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了 ( )。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)得編號。 3暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有 ( )。 ％ ％ ％ ％ 3設(shè)臨街深度價格修正率見下表。其中土地總價值為 3000萬元。假設(shè)報酬率為 8％，折現(xiàn)率為 14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為 ( )萬元。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為 ( )萬元。 2某商品住宅總價為 98萬元，首付款為 30％，其余為抵押貸款，貸款期限為 15年，按月等額還本利息，貸款年利率為 ％，自有資金資本化率為 8％。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為 ( )。 2某房地產(chǎn)的重建價格為 2020萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入 150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi) 。自 2020年 1月 1日起至 2020年 9月 1日，當(dāng)?shù)卦?4 類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲 ％，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理后的單價為( )元每平米。 、客觀、公正原則屬于普適性原則 1以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點(diǎn)原則上為 ( )。
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