房地產(chǎn)估價(jià)師試題(編輯修改稿)
2024-08-31 16:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。四、估價(jià)的限制條件1．本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為2006年5月21日的市場(chǎng)價(jià)格，隨著時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)的調(diào)整。如使用本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的時(shí)間與報(bào)告的估價(jià)日期相差12個(gè)月或以上，我公司對(duì)應(yīng)用．此結(jié)果給有關(guān)方面造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。2．本報(bào)告僅為委托人進(jìn)行投資提供價(jià)格參考依據(jù)，如果改變估價(jià)目的或若用于其他用途對(duì)使用者造成的損失，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。3．委托人和北京有限公司所提供的資料是此次估價(jià)的重要依據(jù)，．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未向政府有關(guān)部門(mén)核實(shí)和查證，對(duì)于該資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性由委托人負(fù)責(zé)，對(duì)由此而引起的后果及相關(guān)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。4．報(bào)告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計(jì)算得出，由于在報(bào)告中計(jì)算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留兩位小數(shù)或取整，因此，可能出現(xiàn)個(gè)別等式左右不完全相等的情況，但不影響計(jì)算結(jié)果及最終評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。5．本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托人所有，本公司對(duì)估價(jià)結(jié)果有最終解釋權(quán)。6．未經(jīng)我公司允許，本估價(jià)報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得公開(kāi)發(fā)表。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托人（略）二、估價(jià)機(jī)構(gòu)北京市房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司單位地址：北京市區(qū)胡同24號(hào)院資質(zhì)級(jí)別：建設(shè)部壹級(jí)資質(zhì)證書(shū)：建房估證字［2005］號(hào)法人代表：聯(lián)系人：三、估價(jià)對(duì)象（一）估價(jià)對(duì)象界定估價(jià)對(duì)象是指位于北京市區(qū)大街號(hào)的公寓2號(hào)樓土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）。（二）估價(jià)對(duì)象概況1．估價(jià)對(duì)象四至估價(jià)對(duì)象位于北京市區(qū)大街號(hào)西院，東至大街號(hào)東院，南至大街22號(hào)，西至小夾道，北至嵩祝寺。2．建筑物歷史背景該樓為原牡丹集團(tuán)東風(fēng)電視機(jī)廠生產(chǎn)組裝車(chē)間，始建于1974年，原設(shè)計(jì)為六層框架結(jié)構(gòu)，局部七層。該樓于二十世紀(jì)九十年代中期進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造：1995年11月由清華建筑設(shè)計(jì)院完成改造設(shè)計(jì)，1997年完成改造施工，后由于使用功能改變于1998年再次進(jìn)行修改，即在每層增設(shè)了一局部夾層（公寓樓格局形式），總體上形成目前的十二層結(jié)構(gòu)形式。此次改造期間對(duì)一層及二層部分框架柱、頂層框架梁進(jìn)行了加固處理；在局部區(qū)域增設(shè)了現(xiàn)澆混凝土剪力墻、電梯井及樓梯間、承重柱和建筑面積約5000㎡的夾層樓板；此外還對(duì)局部區(qū)域的預(yù)制圓孔板進(jìn)行了拆除，改為現(xiàn)澆混凝土板。建筑物主體結(jié)構(gòu)改造基本完成，閑置至今。3．建筑物現(xiàn)狀建筑物周邊為水泥砂漿及瀝青地面，地上停車(chē)位約50個(gè)。外立面為白色小塊瓷磚兼有粉色瓷磚點(diǎn)綴，墻面有瓷磚脫落現(xiàn)象。內(nèi)墻為水泥墻面，部分砌塊外露。地面及樓梯間為水泥面，尚未抹平。頂棚未作處理，管線外露。外窗為中空雙玻黑色鋁合金窗，但折舊較大。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)保存有個(gè)別精裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板間，樓道吊頂有筒燈、煙感噴淋。入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)和實(shí)木門(mén)，大廳、臥室、書(shū)房為米黃色木地板，墻面刷白色涂料，衛(wèi)生間瓷磚鋪地面、鋪墻面、鋁合金吸音吊板，廚房為瓷磚鋪地面、鋪墻
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