xx年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題與答案(編輯修改稿)
2025-07-19 23:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 易市場(chǎng)房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價(jià)值的折現(xiàn)值 C、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值扣減在合資中需要投入的更新改造費(fèi)用。 D、業(yè)主方的作價(jià)出資額在合資期限內(nèi)應(yīng)隨二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而適時(shí)調(diào)整 ?。ǘ┠呈型恋毓芾聿块T(mén)掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬(wàn)m2的住宅用地。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬取得該宗土地。出讓文件規(guī)定可以分期開(kāi)發(fā)，該開(kāi)發(fā)公司擬用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具體計(jì)劃如下：開(kāi)發(fā)期 開(kāi)發(fā)面積 開(kāi)工時(shí)間 完成時(shí)間 開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)間 第一期 20萬(wàn)m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15萬(wàn)m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15萬(wàn)m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大且擬采用新的施工技術(shù)方案，預(yù)計(jì)實(shí)際開(kāi)發(fā)成本比社會(huì)平均開(kāi)發(fā)成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)價(jià)格會(huì)以每年5％的速度上漲?，F(xiàn)該開(kāi)發(fā)公司委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在選用假設(shè)并發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行測(cè)算?！ 。_的做法是（ ）?！ 、對(duì)三期開(kāi)發(fā)的土地分別估價(jià)，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至當(dāng)期開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn) B、對(duì)宗地整體估價(jià)，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn) C、對(duì)宗地整體估價(jià)，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個(gè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn) D、對(duì)宗地整體估價(jià)，對(duì)各期開(kāi)發(fā)投資分別計(jì)息至各期開(kāi)發(fā)活動(dòng)結(jié)束點(diǎn) ，應(yīng)采用（ ）?！ 、目前住宅市場(chǎng)價(jià)格 B、未來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)格，折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) C、各期開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) D、各期各年銷(xiāo)售時(shí)的平均市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) ，應(yīng)采用（ ）?！ 、該開(kāi)發(fā)公司測(cè)算的開(kāi)發(fā)成本 B、現(xiàn)時(shí)的客觀(guān)開(kāi)發(fā)成本 C、各期銷(xiāo)售時(shí)的客觀(guān)開(kāi)發(fā)成本 D、各期開(kāi)發(fā)時(shí)的客觀(guān)開(kāi)發(fā)成本 ，除開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用外，還應(yīng)包括（ ）。 A、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn) B、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和所得稅 C、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和購(gòu)地稅費(fèi) D、銷(xiāo)售費(fèi)用
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