【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。A．資產(chǎn)市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：有租約限制下的價值B：共有房地產(chǎn)的價值C：無租約限制下的價值D：承租人權(quán)益的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的。A：謹(jǐn)慎原則B：替代原則C：合法原則D：最高最佳利用原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用的行為．【2004年考題】A：宅基地所有權(quán)B：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價格是。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值D：居民消費價格指數(shù)上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。A． B． C． D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月B．6個月C．3個月D．1年某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為__萬元。A． B． C． D．31134某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元。A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某房產(chǎn)面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1保險的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損B．融通資金C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D．分配1當(dāng)建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。A：柔性基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：獨立基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為萬元。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A．單元估算法B．單位指標(biāo)估算法C．工程量近似匡算法D．概算指標(biāo)估算法1如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近1某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為。A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A：機(jī)場B：單純建筑物C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行。A：一級審批制度B：逐級審批制度C：分級審批制度D：分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A．～ B．～ C．～ D．～2購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。A．小于5年B．在4～5年之間C．在5～6年之間D．在3～4年之間2某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．180 B．196 C．200 D．3002在估價報告中應(yīng)包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明。A：本估價機(jī)構(gòu)所有B：所有參加該估價項目C：對該估價項目負(fù)第一責(zé)任D：任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于。A： B： C： D： E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A：40％B：50％C：60％D：70％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險的，為。A：財產(chǎn)損失保險B：責(zé)任保險C：信用保險D：保證保險E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為（）萬元。A．93．75 B．115 C． D．315運用長期趨勢法估價的一般步驟有。A：搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別B：整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖C：觀察、分析時間序列，得出一定的模式D：以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格E：對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查B：描述性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：假設(shè)性調(diào)查E：借款合同從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。A：確定調(diào)查方式B：設(shè)計問卷C：收集信息D：定義市場區(qū)域 E：借款合同房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。A．交通建設(shè)B．市場供求變化C．人口素質(zhì)變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。A．征地費及拆遷安置補(bǔ)償費B．勘察設(shè)計及前期工程費C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費E．住宅建筑、安裝工程費1某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B．該抵押是最高額抵押C．，D．，E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。A． B． C． D．1在制作價格修正率表時，臨街深度價格遞減率是“四三二一”法則，同時用__法則來補(bǔ)充。A．“八七六五”B．“九八七六”C．“七六五四”D．“十九八七”1《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從__起計算。A．知道權(quán)利被侵害時B．權(quán)利被侵害時C．訴訟之日D．法院審理時1下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán)B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)E．要求贖回權(quán)1根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值B．共有房地產(chǎn)的價值C．無租約限制下的價值D．承租人權(quán)益的價值1建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設(shè)地點D．工程變更E．設(shè)計方案評價1下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)1下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期B：借款償還期C：利息備付率D：財務(wù)凈現(xiàn)值E：現(xiàn)金報酬率利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述正確的是__。A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)2拍賣的基本原則包括。A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠實信用原則E：保留價原則2同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有。A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償2貨幣的基本職能包括。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：支付手段職能D：貯藏手段職能E：世界貨幣職能2在投資項、目的財務(wù)報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是（）。A．固定資產(chǎn)購置支出B．企業(yè)所得稅C．固定資產(chǎn)折舊D．貸款利息2某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價D．當(dāng)時該房屋的房改成本價第四篇：吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。A：9 m B：13．5 m C：15 m D：1