房地產(chǎn)估價師申請變更注冊的條件(編輯修改稿)
2024-10-10 18:35 本頁面
【文章內容簡介】 國務院建設行政主管部門審批的是__。A．一級資質B．一、二級資質C．一～三級資質D．一～四級資質1某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同1對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。A．變動可能性B．影響重要性C．發(fā)生經(jīng)常性D．類型歸屬性1下列關于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是。A：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)B：物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗C：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)可不將有關資料交還給業(yè)主委員會D：業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數(shù)B：眾數(shù)C：平均數(shù)D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產(chǎn)市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A．觀察法B．實驗法C．討論法D．問卷調查法2設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)豞_部門申請設立登記。A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門C．工商行政管理部門D．中介管理部門2某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。A． B． C． D．2下列關于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地B：土地使用者有償、有限期地出讓土地C：土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章2是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產(chǎn)拍賣D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2估價報告書的外在質量包括__。A．估價結論的準確性B．估價參數(shù)確定的合理性C．估價方法選擇的正確性D．估價報告的文字表述水平二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列選項中，屬于違法建設的工程有。A：未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程B：臨時建設工程C：違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目E：擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程保險合同的關系人有（）。A．保險人B．投保人C．被保險人D．受益人E．保險代理人監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的。A：工程進度控制B：工程質量控制C：工程投資控制D：工程形象控制E：工程報表控制估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有。A：地役權設立的情況B：土地使用期限C：基礎設施完備程度D：容積率E：臨街狀況對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開發(fā)商D．監(jiān)理工程師根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆遷范圍內的房屋D：共有房屋E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權的國家機關。A．法院B．檢察院C．海關D．軍隊下列屬于不得轉讓房地產(chǎn)情況的有。A：司法機關依法決定查封的B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)C：未依法登記領取權屬證書的D：依法登記領取權屬證書的E：權屬無爭議的根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大C．項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當=14％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當=15％時，凈現(xiàn)值為200萬元，％，基準收益率為10％。該項目的財務內部收益率為。A：20％B：％C：％D：％E：借款合同1某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．% B．% C．% D．%1在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。A．總投資B．總造價C．總地價D．土地使用權出讓金1下列屬于強制拍賣的特點是__。A．主體的不定性B．權利義務的對等性C．國家強制性D．目的的利他性E．標的非自有性1__不是減輕納稅人負擔的措施。A．附加B．規(guī)定起征點和免征額C．減稅D．免稅1甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～1501某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A． B． C． D．1在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權，土地費用往往是一個。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未
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