房產估價師經營與管理輔導：房地產估價術語解釋(編輯修改稿)
2024-10-28 19:09 本頁面
【文章內容簡介】 備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是__萬元。A．96 B．104 C．140 D．1661住宅專項維修資金的使用須經__同意。A．房產管理部門 B．物業(yè)服務企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會1信用最顯著的特征是。A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率B：風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高 C：當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率 D：當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價格為元／㎡。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．27601《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是__。A．假設開發(fā)法是一種科學實用的估價，其基本理論依據(jù)與市場法相同，是替代原理B．對于有城市規(guī)劃設計條件要求，但城市規(guī)劃設計條件尚未明確的待開發(fā)房地產難以采用假設開發(fā)法C．假設開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等D．假設開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余1某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為__萬元。A．87 B．124 C．130 D．1341根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2某套住宅建筑面積為l00m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．27602造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為__。A．成本加成定價法 B．價值定價法 C．目標定價法D．認知價值定價法2研究機構對需求戶型抽樣調查的結果表明，70%以上的家庭認為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～1402若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業(yè)房地產的折舊年限是年。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，__?！?A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地D：公園開展出租經營用的土地E：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于萬元。A：30 B：50 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調綜合風險度超過（）的，即為高風險
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