房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價術(shù)語解釋-預(yù)覽頁
【正文】 其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。%%%%1銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原有自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住__年及以上，免征土地增值稅，居住未滿__年的，按規(guī)定計征土地增值稅。A：變動成本的設(shè)置 B：銷售收入的不同 C：固定成本的設(shè)置 D：平衡點的設(shè)置 E：借款合同城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋__而評估其房地產(chǎn)市場價格。A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．房產(chǎn)管理部門 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．業(yè)主大會1信用最顯著的特征是。該套住宅每1㎡建筑面積的價格為元／㎡。A．假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價，其基本理論依據(jù)與市場法相同，是替代原理B．對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)難以采用假設(shè)開發(fā)法C．假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等D．假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余1某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：30 B：50 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)綜合風(fēng)險度超過（）的，即為高風(fēng)險貸款，對高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．較高 B．較低 C．最高 D．居中某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。A．所有權(quán)是從物權(quán) B．所有權(quán)是自物權(quán)C．可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利 D．共有是確定份額的共同所有E．建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)1在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理條例》 D：《住宅專項維修資金管理辦法》E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》1下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。A．估價時點 B．估價委托日C．估價報告出具日 D．估價開始作業(yè)日A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低為萬元。A：支付土地出讓金的貸款B：支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲備的貸款D：項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款2根據(jù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。答案：C已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。答案：C保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為()。答案：C1施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自()起計算。、利用類別、等級、面積等、四周界址、尺寸、土地利用狀況等答案：A1電氣安裝工程屬于()。答案：A1下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是()。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況答案：A有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定答案：D路線價法估價的第二個步驟為()。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期D、要求重新估價的委托方指定的日期答案：A解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。A、估價目的B、估價對象C、估價時點D、估價目的和估價對象答案：A()。答案：C()。答案：A㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式
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