【正文】 收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎(chǔ)的。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設(shè)計C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1土地用途管制的核心是__。B．在依法判定的使用權(quán)方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1影響商品需求的因素包括。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率某宗地面積為5000m2，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21502下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。該指標屬于__能力指標。A．資產(chǎn)市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A．1個月B．6個月C．3個月D．1年某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設(shè)期間漲價預備費為__萬元。A．防災防損B．融通資金C．組織經(jīng)濟補償D．分配1當建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A：機場B：單純建筑物C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行。A．小于5年B．在4～5年之間C．在5～6年之間D．在3～4年之間2某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A．85 B．30 C．50 D．70某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。A：試探性調(diào)查B：描述性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：假設(shè)性調(diào)查E：借款合同從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B．該抵押是最高額抵押C．，D．，E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。A．知道權(quán)利被侵害時B．權(quán)利被侵害時C．訴訟之日D．法院審理時1下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務1下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有。A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償2貨幣的基本職能包括。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能 C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行流動比率，下列說法不正確的是。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年1有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其對其債務承擔責任。A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定1下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事__。A．允許的最低經(jīng)濟效益指標 B．最大費用 C．利潤為零 D．最大利潤1城市用地分類中，工業(yè)用地不包括。A．22 B．28 C．38 D．502下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定的不包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）以下屬于估價報告內(nèi)在質(zhì)量的有__。A：土地所有權(quán)B：國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是__。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格A．④①②③ B．③①②④ C．③②①④ D．④②③①針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．自有資金 B．企業(yè)資金 C．預售期房 D．債券融資1下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有。A： B：≤ C：D：P_” / E：借款合同1在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的．(2005年試題)A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機會成本 E：借款合同1H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準權(quán)限的政府包括。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法2以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。A．由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D．投資流動性好基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】A：最低價格B：最高價格C：平均價格D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。A．土地總價B．土地單價C．樓面地價D．商品房價格1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。A．項目策劃B．項目方案的設(shè)計C．可行性研究D．成本收益分析1某建筑物相對標高177。則該地塊總價為__萬元。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：施工許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃氣、熱力C：排水、電力、通信、燃氣D：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。A．委托人B．估價報告預期使用者C．管理部門D．中立二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某寫字樓的建筑面積為8104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__104m2。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同C：已經(jīng)確定施工企業(yè)D：簽署了委托監(jiān)理合同E：建設(shè)資金已經(jīng)落實城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．交通建設(shè)B．市場供求變化C．人口素質(zhì)變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改1王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E．相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比1房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求包括__。A．單獨深度價格修正率B．累計深度價格修正率C．平均深度價格修正率D．加權(quán)深度價格修正率1下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染2評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。A：國務院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府