2001年房地產(chǎn)估價師考試-預覽頁
【正文】 用于該估價目的以外的其他估價目的。對于房地產(chǎn)估價師這門職業(yè)資格考試里，往往一年通過的幾率很小，可能有的學員或者我考生，考了幾年，也可能學習方法不對，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定，但是我提一點建議，也是一些經(jīng)驗之談吧。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學習有關的重點知識。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時候不要急于聽輔導課，參加輔導班，我們要先看一遍。勾畫的目的是為以后我們復習使用，如果看見以后我們可以通過輔導之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點知識，這樣達到鞏固提高知識的效果。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學習的知識。黑老師：對于網(wǎng)校輔導而言，我主要參與輔導的是房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價相關知識這門課程，房地產(chǎn)估價師考試的第一張試卷。這些都是我們應該學習的重點，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。第二，有關房地產(chǎn)交易的制度與政策。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實際上就是對房地產(chǎn)估價師制度其中的一部分，一個系統(tǒng)學習，包括：等項制度，房地產(chǎn)估價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的制度等等。房地產(chǎn)交易的難點主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點。經(jīng)濟學只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎理論特別不容易學，光涉及公式就涉及到30多個，當然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導意見》，這兩個《意見》我們要清楚。其實對考生來說，要在短時間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實不大容易，所以也確實需要老師把精華提煉出來。比如說，財會知識涉及到財務凈現(xiàn)值、財務收益率、敏感性分析，還有標準方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內(nèi)容如果沒有學過的同學非常難以理解，涉及到相應的計算能力，我總結的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟管理當中需要我們重點掌握的是等差數(shù)列的前n項求乘公式，有對數(shù)的計算、標準方差的計算，累加、累減、倒數(shù)的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進行操作。黑老師：間接的增加了考試難度。所以這是他的兩個難點。我這兒有一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的?！?；各章習題再做一遍，重點解決疑難問題。二、學習時間周一至周五每天至少保證3個小時有效學習時間（最好在晚上）周末及節(jié)假日保證每天45個小時有效學習時間，連續(xù)3個小時學習不少于一次。拿到新教材后，看看大綱要求，對教材內(nèi)容標注ABC級，但C級也應知道，不可不看；研究歷年考題分布，重點內(nèi)容必須熟練掌握?？紙鐾挥龊镁梦匆姷呐笥?，不要出現(xiàn)情緒波動。原因：有些考生會出現(xiàn)如果監(jiān)考老師站在自己身邊就會覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實都是緊張的心理在作怪。如果生病也不要影響心態(tài)。關鍵是心態(tài)上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經(jīng)輸了。注冊房地產(chǎn)估價師進行了實地查勘和市場調(diào)查，搜集了相關資料，發(fā)現(xiàn)該商鋪的合同租金明顯低于市場租金。請問： ？在估價測算過程中應關注哪些特點？ ，變現(xiàn)能力分析中重點分析說明哪些問題？（三）某市人民法院因司法拍賣需要，委托甲房地產(chǎn)估價機構評估一棟獨棟別墅的市場價值。注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘時發(fā)現(xiàn)委托人指向的房屋門牌號與估價委托書及房屋權屬證書記載的房屋坐落不一致。 ，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因，在估價報告中作出的相應假設說明屬于（）。（）。 （三）某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺另外加建了300m2的廚房，裝修費用實際支出為300萬元。A應按酒樓用途，評估無租的限制價值 B 應按酒樓用途，評估有租的限制價值C應按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約的限制價值 D應按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約的限制價值，正確的是（）。本題最多扣至零分。王、李具體承擔了估價報告撰寫工作，張對估價報告進行了終審，2017年7月15日出具了估價報告。標準答案： b解 析：1005‰+200‰=1萬元。標準答案： b解 析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構資質有效期為3年。標準答案： d注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機構聘用的。(8)其他導致注冊 失效的情形。、二級、三級，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理標準答案： a解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫
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