2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試-預(yù)覽頁
【正文】 用于該估價(jià)目的以外的其他估價(jià)目的。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師這門職業(yè)資格考試?yán)?，往往一年通過的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習(xí)方法不對(duì)，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定，但是我提一點(diǎn)建議，也是一些經(jīng)驗(yàn)之談吧。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對(duì)性的學(xué)習(xí)有關(guān)的重點(diǎn)知識(shí)。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時(shí)候不要急于聽輔導(dǎo)課，參加輔導(dǎo)班，我們要先看一遍。勾畫的目的是為以后我們復(fù)習(xí)使用，如果看見以后我們可以通過輔導(dǎo)之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時(shí)間的話，我們可以多看看勾勒出的重點(diǎn)知識(shí)，這樣達(dá)到鞏固提高知識(shí)的效果。在考試來臨之前有時(shí)間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學(xué)習(xí)的知識(shí)。黑老師：對(duì)于網(wǎng)校輔導(dǎo)而言，我主要參與輔導(dǎo)的是房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)這門課程，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的第一張?jiān)嚲?。這些都是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點(diǎn)主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。第二，有關(guān)房地產(chǎn)交易的制度與政策。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師制度其中的一部分，一個(gè)系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項(xiàng)制度，房地產(chǎn)估價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。房地產(chǎn)交易的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計(jì)算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個(gè)，當(dāng)然我們考試的時(shí)候，公式的考試很少，知道就可以了。另外對(duì)于規(guī)范性文件要記住兩個(gè)，《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見》，這兩個(gè)《意見》我們要清楚。其實(shí)對(duì)考生來說，要在短時(shí)間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實(shí)不大容易，所以也確實(shí)需要老師把精華提煉出來。比如說，財(cái)會(huì)知識(shí)涉及到財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計(jì)算、概率的計(jì)算等等，這些內(nèi)容如果沒有學(xué)過的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計(jì)算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中需要我們重點(diǎn)掌握的是等差數(shù)列的前n項(xiàng)求乘公式，有對(duì)數(shù)的計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計(jì)算，累加、累減、倒數(shù)的計(jì)算，x、y次方的計(jì)算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計(jì)算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。黑老師：間接的增加了考試難度。所以這是他的兩個(gè)難點(diǎn)。我這兒有一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。作為一個(gè)百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個(gè)分值比例可想而知，是非常重要的?！?；各章習(xí)題再做一遍，重點(diǎn)解決疑難問題。二、學(xué)習(xí)時(shí)間周一至周五每天至少保證3個(gè)小時(shí)有效學(xué)習(xí)時(shí)間（最好在晚上）周末及節(jié)假日保證每天45個(gè)小時(shí)有效學(xué)習(xí)時(shí)間，連續(xù)3個(gè)小時(shí)學(xué)習(xí)不少于一次。拿到新教材后，看看大綱要求，對(duì)教材內(nèi)容標(biāo)注ABC級(jí)，但C級(jí)也應(yīng)知道，不可不看；研究歷年考題分布，重點(diǎn)內(nèi)容必須熟練掌握?？紙鐾挥龊镁梦匆姷呐笥?，不要出現(xiàn)情緒波動(dòng)。原因：有些考生會(huì)出現(xiàn)如果監(jiān)考老師站在自己身邊就會(huì)覺得渾身不自在，沒有思路，落不下筆的情況，這其實(shí)都是緊張的心理在作怪。如果生病也不要影響心態(tài)。關(guān)鍵是心態(tài)上千萬不要總覺得自己處在劣勢，那么這場仗，還沒打就已經(jīng)輸了。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了實(shí)地查勘和市場調(diào)查，搜集了相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)該商鋪的合同租金明顯低于市場租金。請(qǐng)問： ？在估價(jià)測算過程中應(yīng)關(guān)注哪些特點(diǎn)？ ，變現(xiàn)能力分析中重點(diǎn)分析說明哪些問題？（三）某市人民法院因司法拍賣需要，委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一棟獨(dú)棟別墅的市場價(jià)值。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)委托人指向的房屋門牌號(hào)與估價(jià)委托書及房屋權(quán)屬證書記載的房屋坐落不一致。 ，并說明現(xiàn)房屋門牌號(hào)及變動(dòng)原因，在估價(jià)報(bào)告中作出的相應(yīng)假設(shè)說明屬于（）。（）。 （三）某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺(tái)另外加建了300m2的廚房，裝修費(fèi)用實(shí)際支出為300萬元。A應(yīng)按酒樓用途，評(píng)估無租的限制價(jià)值 B 應(yīng)按酒樓用途，評(píng)估有租的限制價(jià)值C應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評(píng)估無租約的限制價(jià)值 D應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評(píng)估有租約的限制價(jià)值，正確的是（）。本題最多扣至零分。王、李具體承擔(dān)了估價(jià)報(bào)告撰寫工作，張對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了終審，2017年7月15日出具了估價(jià)報(bào)告。標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：1005‰+200‰=1萬元。標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。標(biāo)準(zhǔn)答案： d注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊有效期為()年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括()。(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的。(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。、二級(jí)、三級(jí)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫
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