2001年房地產(chǎn)估價師考試(編輯修改稿)
2024-10-14 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時是沒有房地產(chǎn)估價相關(guān)知識。說明這章內(nèi)容是特別重要的，我們在學(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實際上就是對房地產(chǎn)估價師制度其中的一部分，一個系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項制度，房地產(chǎn)估價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點。它的難點部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點主要體現(xiàn)在土地增值稅的計算上，這點確實難計算。房地產(chǎn)交易的難點主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點。例如歷年考試對這樣的知識點都是有的，這個應(yīng)該熟悉。第二個問題，關(guān)于房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的重點，主要是規(guī)劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。難點是經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、會計知識、統(tǒng)計知識。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個，當(dāng)然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。那么，對于房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)我們應(yīng)該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價最重要的法律主要是四部，要記住?？梢哉襾砜匆豢?，這個是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項法(音)》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據(jù)，也是考試的重點。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見》，這兩個《意見》我們要清楚。標(biāo)準(zhǔn)兩個，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩個標(biāo)準(zhǔn)我們有必要找來看一看，因為是我們考試的重點。關(guān)于第一門課程的重點和難點就這些內(nèi)容。主持人：謝謝，黑老師。其實對考生來說，要在短時間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實不大容易，所以也確實需要老師把精華提煉出來。史老師您主講的課程，包括：案例分析還有開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理，您從您主講的角度給大家講講。史老師：好的，我先講一下《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)與管理》這門課，這門課的難點可以總結(jié)為兩個方面，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理仍然有他兩個難于讓同學(xué)理解或者歷來學(xué)員和考生反映的兩個比較頭疼的地方。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財會知識和統(tǒng)計學(xué)的知識，還要能夠有相應(yīng)的計算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。比如說，財會知識涉及到財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內(nèi)容如果沒有學(xué)過的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中需要我們重點掌握的是等差數(shù)列的前n項求乘公式，有對數(shù)的計算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計算，累加、累減、倒數(shù)的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進(jìn)行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發(fā)考試當(dāng)中已經(jīng)增大的計算量。不僅在最后一道大題，計算題20分的題當(dāng)中，加大了計算的難度和計算量，同時，還在開發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當(dāng)中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。黑老師：間接的增加了考試難度。史老師：現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開發(fā)考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個難點。接下來我想談一下《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》這門課的重點，這個重點我們用數(shù)據(jù)來說話，《開發(fā)經(jīng)濟(jì)管理》重點的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計算大題當(dāng)中，有兩道計算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個發(fā)展趨勢，近年考題當(dāng)中單選、多選、判斷也會有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩
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