【文章內(nèi)容簡介】 印花稅　　第八節(jié) 有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準　　二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策　　(一)營業(yè)稅　　(二)契稅　　(三)土地增值稅　　(四)印花稅　　三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策　　五、廉租住房和經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策　　六、公共租賃住房建設和運營的稅收優(yōu)惠政策　　考試要求　　?！　　！　?。　　。　　?！　?。　　。　　。　　?！　??！　?、城市維護建設稅和教育費附加?！　　！　??！　?。　　。　　第十一章 住房公積金制度與政策　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 住房公積金概述　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點　　(一)住房公積金的性質(zhì)　　(二)住房公積金的特點　　　　　　　　(三)住房公積金制度的作用　　二、住房公積金管理的基本原則　　第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用　　一、住房公積金的歸集　　(一)住房公積金歸集的主要內(nèi)容　　(二)住房公積金的查詢和對賬　　二、住房公積金的提取和使用　　(一)住房公積金的提取和使用原則　　(——)住房公積金的提取　　(三)住房公積金的使用　　第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算　　一、利率政策　　(一)個人存貸款利率　　　　　　(二)管理中心沉淀資金的利率　　二、稅收政策　　(一)關于個人住房公積金的免稅　　(二)關于住房公積金管理中心的免稅　　三、住房公積金財務管理　　四、住房公積金會計核算　　(一)核算的基本原則　　(二)核算的內(nèi)容　　考試要求　　?！　　！　　！　　！　??！　??！　??！　?。2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱第一章 房地產(chǎn)估價概論　　考試目的　　本部分的考試目是測試應考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認識　　一、房地產(chǎn)估價的含義　　(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別　　(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念　　(三)估價與評估的異同　　(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義　　二、房地產(chǎn)估價的特點　　(一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格　　(二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價　　(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證　　(四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應在合理的范圍內(nèi)　　(五)房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術(shù)　　三、房地產(chǎn)估價的必要性　　(一)專業(yè)估價存在的基本前提　　(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價　　(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體　　第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要　　一、房地產(chǎn)抵押的需要　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要　　三、房地產(chǎn)稅收的需要　　四、房地產(chǎn)保險的需要　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要　　六、國有建設用地使用權(quán)出讓的需要　　七、房地產(chǎn)分割的需要　　八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰　【?、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要　　十、企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要　　十二、其他方面的需要　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素　　一、估價當事人　　(一)估價委托人　　(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)　　(三)注冊房地產(chǎn)估價師　　二、估價目的　　三、估價時點　　四、估價對象　　五、價值類型　　六、估價依據(jù)　　七、估價假設　　八、估價原則　　九、估價程序　　十、估價方法　　十一、估價結(jié)果　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德　　第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度　　三、設定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可　　四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件　　六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務　　九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場　　十、積極開展了國際交流合作　　考試要求　　?！　??！　??！　??！　?。　　。　　?！　　！　　！　　！　　！　??！　?。　　。　　。　　。　　。　　。　　。　　。　　。　　。　　?！　　！　　！　??！　??！　?。第二章 房地產(chǎn)及其描述　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應考人員對作為估價對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義　　一、房地產(chǎn)的定義　　二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義　　(一)土地的含義　　(二)建筑物的含義　　(三)其他地上定著物的含義　　三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義　　(一)房地產(chǎn)實物的含義　　(二)房地產(chǎn)權(quán)益的含義　　(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義　　四、房地產(chǎn)的其他名稱　　(一)不動產(chǎn)　　(二)物業(yè)　　(三)real estate和real property　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)　　(一)土地形態(tài)　　(二)建筑物形態(tài)　　(三)房地形態(tài)　　第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性　　一、不可移動　　二、獨一無二　　三、壽命長久　　四、供給有限　　五、價值較大　　六、用途多樣　　七、相互影響　　八、易受限制　　九、難以變現(xiàn)　　十、保值增值　　第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類　　一、按立法用語劃分的種類　　二、按用途劃分的種類　　三、按開發(fā)程序劃分的種類　　四、按實物形態(tài)劃分的種類　　五、按權(quán)益狀況劃分的種類　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況掃描　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述　　二、房地產(chǎn)實物狀況描述　　(一)土地實物狀況描述　　(二)建筑物實物狀況描述　　三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述　　(一)土地權(quán)益狀況描述　　(二)建筑物權(quán)益狀況描述　　四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述　　(一)位置描述　　(二)交通條件描述　　(三)外部配套設施描述　　(四)周圍環(huán)境和景觀描述　　考試要求　　?！　?、建筑物和其他地上定著物的含義。　　、權(quán)益和區(qū)位的含義。　　。　　?！　　！　??！　??！　??！　　！　?。　　。　　?！　??！　??！　??！　?。　　?！　??！　　！　?。　　。第三章 房地產(chǎn)價格和價值　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同、與房地產(chǎn)供求的關系，房地產(chǎn)價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件　　一、房地產(chǎn)價格的含義　　二、房地產(chǎn)價格的形成條件　　(一)有用性　　(二)稀缺性　　(三)有效需要求　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價的異同　　一、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處　　二、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處　　第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格　　一、房地產(chǎn)需求　　(一)房地產(chǎn)需的含義　　(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素　　(三)房地產(chǎn)需求曲線　　二、房地產(chǎn)供給　　(一)房地產(chǎn)供給的含義　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素　　(三)房地產(chǎn)均衡價格　　三、房地產(chǎn)均衡價　　四、房地產(chǎn)供求狀況的分類　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類　　一、價值、使用價值和交換價值　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值　　三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值　　四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格　　六、無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值　　八、市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價　　九、基準地價、標定地價和房屋重置價格　　十、土地價格、建筑物價格和房地價格　　十一、總價格、單位價格和樓面地價　　十二、名義價格和實際價格　　十三、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格　　十四、起價、標價、成交價和均價　　十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價　　考試要求　　?！　??！　　！　??！　??！　?。　　?！　　！　?、使用價值和交換價值。　　、市場價格、理論價格和評估價值?！　?、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值。　　。　　、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值。　　、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格?！　?、出租****益價值和承租****益價值。　　、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。　　、政府指導價和政府定價。　　、標定地價和房屋重置價格。　　、建筑物價格和房地價格。　　、單位價格和樓面地價?！　　！　　⑵谪泝r格及現(xiàn)房價格、期房價格?！　　藘r、成交價和均價?！　?、保留價、起拍價、應價和成交價。第四章 房地產(chǎn)價格影響因素　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應考人員對各種房地產(chǎn)價格影響因素，包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述　　一、對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識　　二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類　　第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素　　一、房地產(chǎn)實物因素　　(一)土地實物因素　　(二)建筑物實物因素　　二、房地產(chǎn)權(quán)益因素　　(一)房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制　　(二)房地產(chǎn)使用管制　　(三)相鄰關系的限制　　三、房地產(chǎn)區(qū)位因素　　(一)位置　　(二)交通條件　　(三)外部配套設施　　(四)周圍環(huán)境和景觀　　第三節(jié) 人口因素　　一、人口數(shù)量　　二、人口結(jié)構(gòu)　　三、人口素質(zhì)　　第四節(jié) 制度政策因素　　一、房地產(chǎn)制度政策　　二、金融制度政策　　三、稅收制度政策　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收　　(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收　　(三)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收　　四、有關規(guī)劃和計劃　　(一)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃　　(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃　　(三)土地相關規(guī)劃和計劃　　(四)住房相關規(guī)劃和計劃　　五、有關特殊政策　　第五節(jié) 經(jīng)濟因素　　一、經(jīng)濟發(fā)展　　二、居民收入　　三、物價　　四、利率　　五、匯率　　第六節(jié) 社會因素　　一、政治安定狀況　　二、社會治安狀況　　三、城市化　　四、房地產(chǎn)投機　　第七節(jié) 國際因素　　一、世界經(jīng)濟狀況　　二、國際競爭狀況　　三、政治對立狀況　　四、軍事沖突狀況　　第八節(jié) 心理因素　　第九節(jié)其他因素　　一、行政隸屬變更　　二、重要政治人物的健康狀況等　　考試要求　　?！　　　?。　　?！　??！　??！　??！　?。　　?！　??！　　！　??！　??！　　！　??！　?。　　?！　　！　　！　　！　?。第五章 房地產(chǎn)估價原則　　考試目的　　本部分考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價原則的含義和作用，各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價特別是估價結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價為何要遵循這些原則以及在實際估價中如何遵循這些原則等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述　　一、房地產(chǎn)估價原則的含義　　二、房地產(chǎn)估價原則的應用　　第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則　　第三節(jié) 合法原則　　第四節(jié) 估價時點原則　　第五節(jié) 替代原則　　第六節(jié) 最高最佳利用原則　　第七節(jié) 謹慎原則　　考試要求　　?！　??！　　⒖陀^、公正原則。　　?！　?。　　?！　?。　　。第六章 市場法及其運用　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應考人員對市場法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 市場法概述　　一、市場法的含義　　二、市場法的理論依據(jù)　　三、市場法適用的估價對象　　四、市場法估價需要具備的條件　　五、市場法估價的操作步驟　　第二節(jié) 搜集交易實例　　一、搜集大量交易實例的必要性　　二、搜集交易實例的途徑　　三、搜集交易實例的要求　　四、建立交易實例庫　　第三節(jié) 選取可比實例　　一、選取可比實例的必要性　　二、選取可比實例的要求　　(一)選取可比實例的數(shù)量要求　　(二)選取可比實例的質(zhì)量要求　　(三)選取可比實例應注意的其他問題　　第四節(jié) 建立比較基準　　一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍　　二、統(tǒng)一付款方式　　三、統(tǒng)一價格單位　　(一)統(tǒng)一價格表示單位　　(二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位　　(三)統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位　　第五節(jié) 交易情況修正　　一、交易情況修正的含義　　二、造成成交價格偏離正常價格的因素　　三、交易情況修正的方法　　第六節(jié)