房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁面
【文章內容簡介】 應稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)70%—80%；與地上房屋相連的地下建筑，與地上房屋通標準計算。2耕地占用稅。定額稅率。經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)加成不過50%，基本農(nóng)田加成50%。減稅范圍：軍事設施，學校，幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。接通知30日內繳稅。2土地增值稅。有償轉讓，不含繼承贈與。四級超額累進稅率。轉讓房地產(chǎn)合同簽訂7日內申報納稅。建造普通標準住宅出售和居民個人轉讓普通住宅的免稅。2契稅。個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；又是90㎡以下的，1%征收。法定繼承人繼承，免征，非法定繼承人承受，征收。拆遷購房拆過拆遷款的，對超過部分征收契稅。2營業(yè)稅涉及不動產(chǎn)5%。城建稅為消費稅、增值稅、營業(yè)稅三者之和的7%（城市市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%(其他地區(qū))。 房地產(chǎn)估價師注冊管理部門是國務院建設主管部門，省級政府房地產(chǎn)主管部門為初審部門。3住房專項維修資金（1）交存標準。商品房首期交存按建筑面積按當?shù)亟ò操M用每平方米5%—8%；公有住房，按建筑面積，首期未當?shù)胤扛某杀緝r的2%；多層不低于20%，高層不低于30%，一次性提取 。（2）不足30%，續(xù)交。（3）經(jīng)業(yè)主大會或2/3以上業(yè)主（未成立）同意，可購買國債。禁止國債回購，委托理財業(yè)務或將購買的國債用于質押、抵押等擔保業(yè)務。3物業(yè)服務收費有兩種。（1）包干制=物業(yè)服務成本+法定稅費+企業(yè)利潤（2）酬金制=物業(yè)服務支出+企業(yè)酬金3房地產(chǎn)測繪（1）基礎測繪得房產(chǎn)分幅平面圖，項目測繪得分丘平面圖和分層分戶平面圖。（2）誤差可能來自儀器、觀測者和環(huán)境影響，以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。3地形圖是地物和地貌的正射投影圖，地物按圖式符號加注記表示，地貌用等高線表示。面積量算方法：坐標解析法、實地量具法和圖解法。多種比例尺地形圖：比例尺用途1：1000；1：5000城市總體規(guī)劃，區(qū)域布置、方案比較1：2000城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計1：1000城市詳細規(guī)劃、工程詳細設計、地下管線、人防工程1:500竣工圖，地籍圖、地形圖3房產(chǎn)圖，平面控制測繪及房地產(chǎn)調查后的細部測量名 稱比例尺用 途房產(chǎn)分幅圖建筑密集區(qū)1：500，其他1：1000反映房產(chǎn)及用地位置和權屬等狀況的基本圖，下兩者基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。包括控制點、行政境界、丘界、地籍要素。房產(chǎn)分丘圖1：1001:1000繪制產(chǎn)權證附圖的基本圖。以丘為單位。反映本丘所有內所有房屋的界限、面積、四至、年份，墻體歸屬。房產(chǎn)分戶圖一般1：2000以某房屋具體權屬為單元，表示細部。變長為實際測量，取至0。3工程造價的構成項目總投資建設投資工程費用設備及工器具購置費用建筑安裝工程費用直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費措施費施工準備和技術生活安全等間接費規(guī)費：排污費、保障費、公積金，意外傷害。企業(yè)管理費：工資、財務費、稅金、廣告費。利潤稅金工程建設其他費用固定資產(chǎn)其他費用管理費、用地費、可行性研究、勘察設計、工程保險費無形資產(chǎn)費用專利及轉與技術使用費其他資資產(chǎn)費生產(chǎn)準備及開辦費、人員培訓，提前進場費。預備費基本預備費（工程費+工程建設其他費用）＊基本預備費率漲價預備費建設期貸款利息建設投資和建設期貸款利息之和對應固定資產(chǎn)投資，在量上等于建設項目工程造價。3建筑施工圖名稱比例尺用 途總平面圖1:500/1000/2000說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境環(huán)境。指北針和風玫瑰圖。室內草坪、室外整平和道路的絕對標高?；緢D平面圖1:50/100/200/300具有引導作用的圖紙，反映建筑使用空間和裝修，是其他工種圖紙設計的基礎，室內外裝修的依據(jù)。立面圖各側面在豎直平面的投影圖。外貌、標高、層高、外墻裝修材料，立面詳圖索引號。剖面圖簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。樓面標高，門高，屋面做法，內部構造特征。詳 圖1:2/5/10/20/25/50具體放大比例。建筑詳圖或大詳圖。3按建筑物承重受力方式分類名 稱特點、類型墻承重結構形式建筑磚混結構住宅、
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