房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)難點(diǎn)集錦(169)(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)70%—80%；與地上房屋相連的地下建筑，與地上房屋通標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2耕地占用稅。定額稅率。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)加成不過50%，基本農(nóng)田加成50%。減稅范圍：軍事設(shè)施，學(xué)校，幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。接通知30日內(nèi)繳稅。2土地增值稅。有償轉(zhuǎn)讓，不含繼承贈與。四級超額累進(jìn)稅率。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂7日內(nèi)申報(bào)納稅。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的免稅。2契稅。個(gè)人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；又是90㎡以下的，1%征收。法定繼承人繼承，免征，非法定繼承人承受，征收。拆遷購房拆過拆遷款的，對超過部分征收契稅。2營業(yè)稅涉及不動(dòng)產(chǎn)5%。城建稅為消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅三者之和的7%（城市市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%(其他地區(qū))。 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門是國務(wù)院建設(shè)主管部門，省級政府房地產(chǎn)主管部門為初審部門。3住房專項(xiàng)維修資金（1）交存標(biāo)準(zhǔn)。商品房首期交存按建筑面積按當(dāng)?shù)亟ò操M(fèi)用每平方米5%—8%；公有住房，按建筑面積，首期未當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；多層不低于20%，高層不低于30%，一次性提取 。（2）不足30%，續(xù)交。（3）經(jīng)業(yè)主大會或2/3以上業(yè)主（未成立）同意，可購買國債。禁止國債回購，委托理財(cái)業(yè)務(wù)或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保業(yè)務(wù)。3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種。（1）包干制=物業(yè)服務(wù)成本+法定稅費(fèi)+企業(yè)利潤（2）酬金制=物業(yè)服務(wù)支出+企業(yè)酬金3房地產(chǎn)測繪（1）基礎(chǔ)測繪得房產(chǎn)分幅平面圖，項(xiàng)目測繪得分丘平面圖和分層分戶平面圖。（2）誤差可能來自儀器、觀測者和環(huán)境影響，以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。3地形圖是地物和地貌的正射投影圖，地物按圖式符號加注記表示，地貌用等高線表示。面積量算方法：坐標(biāo)解析法、實(shí)地量具法和圖解法。多種比例尺地形圖：比例尺用途1：1000；1：5000城市總體規(guī)劃，區(qū)域布置、方案比較1：2000城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)1：1000城市詳細(xì)規(guī)劃、工程詳細(xì)設(shè)計(jì)、地下管線、人防工程1:500竣工圖，地籍圖、地形圖3房產(chǎn)圖，平面控制測繪及房地產(chǎn)調(diào)查后的細(xì)部測量名 稱比例尺用 途房產(chǎn)分幅圖建筑密集區(qū)1：500，其他1：1000反映房產(chǎn)及用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，下兩者基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、地籍要素。房產(chǎn)分丘圖1：1001:1000繪制產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。以丘為單位。反映本丘所有內(nèi)所有房屋的界限、面積、四至、年份，墻體歸屬。房產(chǎn)分戶圖一般1：2000以某房屋具體權(quán)屬為單元，表示細(xì)部。變長為實(shí)際測量，取至0。3工程造價(jià)的構(gòu)成項(xiàng)目總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)施工準(zhǔn)備和技術(shù)生活安全等間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：排污費(fèi)、保障費(fèi)、公積金，意外傷害。企業(yè)管理費(fèi)：工資、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、廣告費(fèi)。利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用管理費(fèi)、用地費(fèi)、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、工程保險(xiǎn)費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)用專利及轉(zhuǎn)與技術(shù)使用費(fèi)其他資資產(chǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)、人員培訓(xùn)，提前進(jìn)場費(fèi)。預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）＊基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息之和對應(yīng)固定資產(chǎn)投資，在量上等于建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。3建筑施工圖名稱比例尺用 途總平面圖1:500/1000/2000說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境環(huán)境。指北針和風(fēng)玫瑰圖。室內(nèi)草坪、室外整平和道路的絕對標(biāo)高?；緢D平面圖1:50/100/200/300具有引導(dǎo)作用的圖紙，反映建筑使用空間和裝修，是其他工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，室內(nèi)外裝修的依據(jù)。立面圖各側(cè)面在豎直平面的投影圖。外貌、標(biāo)高、層高、外墻裝修材料，立面詳圖索引號。剖面圖簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。樓面標(biāo)高，門高，屋面做法，內(nèi)部構(gòu)造特征。詳 圖1:2/5/10/20/25/50具體放大比例。建筑詳圖或大詳圖。3按建筑物承重受力方式分類名 稱特點(diǎn)、類型墻承重結(jié)構(gòu)形式建筑磚混結(jié)構(gòu)住宅、
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