房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)難點(diǎn)集錦(169)(已修改)
2025-04-07 00:25 本頁(yè)面
【正文】 《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》重難點(diǎn)（1—69）目錄廉租住房經(jīng)濟(jì)適用房土地使用制度改革、土地用途管制的核心建設(shè)用地使用權(quán)劃撥房屋拆遷資本金比例。出讓土地房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件。商品房交付使用房地產(chǎn)廣告必須載明：紫線、綠線、藍(lán)線、黃線1注冊(cè)建造師1商品房預(yù)售條件，商品房銷售禁止行為1商品房買賣合同誤差處理：1出讓合同1估價(jià)委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定包括：1施工許可證1房地產(chǎn)登記1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料保管期限1住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍2房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)計(jì)算2房屋登記權(quán)屬信息查詢2住房公積金存貸款利率2提取公積金情況:住房消費(fèi)提取、喪失繳存條件提取。2房產(chǎn)稅2耕地占用稅2土地增值稅2契稅。2營(yíng)業(yè)稅、城建稅 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門、初審部門。3住房專項(xiàng)維修資金3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種。3房地產(chǎn)測(cè)繪3地形圖比例尺3幾種房產(chǎn)圖3工程造價(jià)的構(gòu)成3建筑施工圖3建筑物按承重受力方式分類3污染源經(jīng)濟(jì)成本4國(guó)庫(kù)券計(jì)算4貨幣政策工具 4貨幣供給層次4非銀行金融機(jī)構(gòu)4幾種信用形式區(qū)別4金融工具的種類4商業(yè)匯票必須經(jīng)過(guò)承兌才能生效。4居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)。4證券分類50、保險(xiǎn)的職能5統(tǒng)計(jì)收集數(shù)據(jù)的方法5相對(duì)指標(biāo)5變形縫5基礎(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)的分類5環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)5債券分類 5保險(xiǎn)的種類5保險(xiǎn)原則5保險(xiǎn)合同主體60、物權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)6加成、附加、偷稅、抗稅、漏稅、欠稅、6城市用地按大類、中類、小類進(jìn)行劃分6抵押范圍，條件6預(yù)告登記情形6定金與違約6訴訟時(shí)效6會(huì)計(jì)的基本職能6會(huì)計(jì)恒等式6房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目表廉租住房：面對(duì)最低收入家庭；面積原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%,套均40平米左右，人均建筑面積13平米左右；保障資金來(lái)源：①地方財(cái)政預(yù)算安排，②住房公積金增值收益，③土地出讓金凈收益，④廉租住房租金專項(xiàng)應(yīng)用于維護(hù)和管理。租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成。政府定價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)中低收入家庭；政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售，單套面積控制在60㎡以內(nèi)。滿5年可轉(zhuǎn)讓，單應(yīng)按照規(guī)定繳納土地收益等價(jià)款，政府優(yōu)先回購(gòu)。（2同為保障性住房，面對(duì)低收入住房困難家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房、單位建設(shè)住房，面對(duì)中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人免交印花稅，個(gè)人繼續(xù)交契稅。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容；土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：轉(zhuǎn)讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續(xù)；②不辦出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益；對(duì)國(guó)企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價(jià)出資入股和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。①出讓或出租，有限責(zé)任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營(yíng)，非國(guó)有兼并的；②保留劃撥，繼續(xù)公益性的長(zhǎng)久，繼續(xù)國(guó)有、一方頻臨破產(chǎn)、國(guó)有獨(dú)資可保留5年。擅自改變用途或連續(xù)2年未使用，國(guó)家收回。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。房屋拆遷房屋性質(zhì)由規(guī)劃部門確認(rèn)；監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；征收范圍確定后，不得新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途；補(bǔ)償范圍包括：被征收房屋的價(jià)值，搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失；除三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)機(jī)構(gòu)可從事征收征收評(píng)估。資本金比例。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他為30%。出讓土地房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件。（1）交付全部出讓金，取得土地證；（2）屬于房屋建設(shè)的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。土地變更登記手續(xù)完成完畢30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。商品房交付使用（1）交付60日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送相關(guān)
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