房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)(已修改)
2025-04-07 00:25 本頁面
【正文】 《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識》重難點（1—69）目錄廉租住房經(jīng)濟適用房土地使用制度改革、土地用途管制的核心建設用地使用權劃撥房屋拆遷資本金比例。出讓土地房地產(chǎn)項目轉讓條件。商品房交付使用房地產(chǎn)廣告必須載明：紫線、綠線、藍線、黃線1注冊建造師1商品房預售條件，商品房銷售禁止行為1商品房買賣合同誤差處理：1出讓合同1估價委員會對估價報告的鑒定包括：1施工許可證1房地產(chǎn)登記1房地產(chǎn)估價報告及相關資料保管期限1住房置業(yè)擔保機構注冊資金估價機構業(yè)務范圍2房地產(chǎn)估價收費計算2房屋登記權屬信息查詢2住房公積金存貸款利率2提取公積金情況:住房消費提取、喪失繳存條件提取。2房產(chǎn)稅2耕地占用稅2土地增值稅2契稅。2營業(yè)稅、城建稅 房地產(chǎn)估價師注冊管理部門、初審部門。3住房專項維修資金3物業(yè)服務收費有兩種。3房地產(chǎn)測繪3地形圖比例尺3幾種房產(chǎn)圖3工程造價的構成3建筑施工圖3建筑物按承重受力方式分類3污染源經(jīng)濟成本4國庫券計算4貨幣政策工具 4貨幣供給層次4非銀行金融機構4幾種信用形式區(qū)別4金融工具的種類4商業(yè)匯票必須經(jīng)過承兌才能生效。4居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團。4證券分類50、保險的職能5統(tǒng)計收集數(shù)據(jù)的方法5相對指標5變形縫5基礎按構造特點的分類5環(huán)境噪音標準5債券分類 5保險的種類5保險原則5保險合同主體60、物權、用益物權、擔保物權6加成、附加、偷稅、抗稅、漏稅、欠稅、6城市用地按大類、中類、小類進行劃分6抵押范圍，條件6預告登記情形6定金與違約6訴訟時效6會計的基本職能6會計恒等式6房地產(chǎn)會計科目表廉租住房：面對最低收入家庭；面積原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%,套均40平米左右，人均建筑面積13平米左右；保障資金來源：①地方財政預算安排，②住房公積金增值收益，③土地出讓金凈收益，④廉租住房租金專項應用于維護和管理。租金標準由維修費和管理費兩項構成。政府定價。經(jīng)濟適用房面對中低收入家庭；政府指導價。實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售，單套面積控制在60㎡以內。滿5年可轉讓，單應按照規(guī)定繳納土地收益等價款，政府優(yōu)先回購。（2同為保障性住房，面對低收入住房困難家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應。開發(fā)企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅，個人免交印花稅，個人繼續(xù)交契稅。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容；土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。建設用地使用權劃撥：轉讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續(xù)；②不辦出讓手續(xù)，轉讓方上繳土地收益；對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。①出讓或出租，有限責任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營，非國有兼并的；②保留劃撥，繼續(xù)公益性的長久，繼續(xù)國有、一方頻臨破產(chǎn)、國有獨資可保留5年。擅自改變用途或連續(xù)2年未使用，國家收回。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。房屋拆遷房屋性質由規(guī)劃部門確認；監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設主管部門；征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建和改變房屋用途；補償范圍包括：被征收房屋的價值，搬遷、臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失；除三級暫定資質外，其他資質機構可從事征收征收評估。資本金比例。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他為30%。出讓土地房地產(chǎn)項目轉讓條件。（1）交付全部出讓金，取得土地證；（2）屬于房屋建設的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設用地條件。土地變更登記手續(xù)完成完畢30日內，持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房交付使用（1）交付60日內，開發(fā)商向房地產(chǎn)主管部門報送相關
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