20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷(已修改)
2025-04-28 12:15 本頁面
【正文】 2015年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562 《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自時(shí)設(shè)立。
A：簽訂
B：登記
C：起草
D：簽字
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。
A：％
B：％
C：％
D：％
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。
A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是。
A：二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B：三級(jí)市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級(jí)土地市場和二級(jí)土地市場
D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級(jí)房屋市場，二級(jí)房屋市場和三級(jí)房屋市場
E：借款合同 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椤?br /> A：掌握的有關(guān)信息不同
B：作出的估價(jià)師聲明不同
C：估價(jià)對(duì)象狀況不同
D：委托人不同
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 在某商業(yè)街，有一塊矩形街角地，其正街路線價(jià)(土地單價(jià))為3 000元／㎡，旁街路線 價(jià)為2 000元／㎡．其臨正街深度為22．86 m(即75英尺)，臨旁街深度為15．24 m(即50英尺)．根據(jù)下表中的深度價(jià)格修正率，另假設(shè)旁街影響加價(jià)率為10％，那么該宗地的總價(jià)為 ．
A：158．35萬元
B：135．17萬元
C：123．45萬元
D：126．38萬元
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定 現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始自開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1