【正文】 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 2020年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會的英文縮寫為（） A、 CLREA B、 IREAC C、 REACN D、 CNIRE 豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使 用權(quán)出站的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ? A、商場、豪華住宅、私立學(xué)校 B、豪華住宅、商場、私立學(xué)校 C、私立學(xué)校、商場、豪華住宅 D、商場、私立學(xué)校、豪華住宅 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額 被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以（）確定。 A、重置價(jià)格結(jié)合成新 B、市場指導(dǎo)價(jià) C、基準(zhǔn)地價(jià) D、房地產(chǎn)市場評估價(jià)格 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是（） A、自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 B、自行拆遷和委托拆遷 C、統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D、委托拆遷 依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處（），并處罰金。 A、管制或拘役 B 五年以下有期徒刑或者拘役 C、五年以下有期徒刑或者管制 D、五年以上，十年以下有期徒刑 城市人口在（）萬以上的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。 A、 50 B、100 C、200 D、 500 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為 100 平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房 。 A、 97 B、 103 C、105 D、 A、 B 均可以 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A、預(yù)售人 B、預(yù)購 人 C、預(yù)售合同約定的一方 C、預(yù)售人和預(yù)購人共同 某房地產(chǎn)價(jià)格評估對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為 300 萬元，按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為（）元。 A、 9000 B、 10000 C、 12020 D、15000 商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（） A、房地產(chǎn)行政主管部門確定 B、工商行政管理部門確定 C、記地產(chǎn)行班主管部門和工商行政部門共同擬定 D、商品房買賣當(dāng)事人約定 1住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為 A、住房公積金管理委員會 B、住房公積金管理中心 C、財(cái)政管理部門 D、各級人民銀行 1挑廊（）計(jì)算建筑面積。 A、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)處圍水平投影面 積的一半 B、按其處圍水平投影面積 C、一般不 D、按凈面積 1以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使 用了 10 年。按照國愛規(guī)定，該住宅剩余土地使 用年限最高為（）年。 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 A、 40 B、 50 C、60 D、 70 1房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。 A、他項(xiàng)權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移 C、所有權(quán)初始 D、變更 1下列關(guān)于房屋租憑期說法正確的是（） A、房屋的租憑期無限制，由租憑當(dāng)事人約定 B、房屋的租期不得少于 6 個(gè)月 C、房屋的租憑期由租憑當(dāng)事人約定，便不得超過 20 年 D、房屋的租憑期超過 20 年的，房屋租憑合同無效 1《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（）日內(nèi)應(yīng)當(dāng)是否予以登記。 A、 3 B、5 C、 7 D、10 1城市房屋拆遷的裁 決應(yīng)當(dāng)由（）做出。 A、仲裁機(jī)構(gòu) B、人民法院 C、公安機(jī)關(guān) D、房屋拆遷管理部門 1教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的（） %. A、 B、 5 C、7 D、 33 1已抵押的房屋（） A、不能轉(zhuǎn)讓 B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人 C、可以轉(zhuǎn)讓但必須告知換押權(quán)人 D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定 房屋產(chǎn)估價(jià)師注冊證由（）核發(fā)。 A、省 級人事部門 B、人事部 C、人事部和建設(shè)面積 D、建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu) 2下列計(jì)算一半建筑面積的是（） 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 A、無柱的雨蓬 B、無頂蓋的室處樓梯 C、騎樓 D、無頂蓋的陽臺 2個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的（） % A、 60 B、 70 C、80 D、 90 2已售公 有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。 A、房管部門 B、物業(yè)管理公司 C、住房公積金管理中心 D、售房單位和購房人 2契稅的課稅對象為（） A、房地產(chǎn)的出售人 B、房地產(chǎn)的購買人 C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D、發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn) 2屬于直接融資的金融工具為（） A、存款單 B、保險(xiǎn)單 C、支票 D、銀行承兌匯票 2銀行向居民購買住宅提 供貸款的方式屬于（） A、商業(yè)信用 B、國家信用 C、消費(fèi)信用 D、 A 和 C 2保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保種稱為（） A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B、保證保險(xiǎn) C、責(zé)任保險(xiǎn) D、信用保險(xiǎn) 2保險(xiǎn)合同的客體為（） A、保險(xiǎn)人 B、保險(xiǎn)利益 C、保險(xiǎn)金額 D、被保險(xiǎn)人 2股票與債券的共性是（） A、收益性 B、償還性 C、安全性 D、市場價(jià)格與票面價(jià)值 的一致性 投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 A、股權(quán) B、債權(quán) C、契約 D、債務(wù) 3下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（） A、眾數(shù) B、中位數(shù) C、水平指標(biāo) D、調(diào)和平均數(shù) 3從 1986 年到 2020 年，某市商品房銷售量分別為 50、 60、 80、 100、 1150 萬平方米，若以 1996 年為基礎(chǔ)，則 2020 年該市商品房銷售量的定基增長速度為（） % A、 100 B、200 C、 300 D、 400 3會計(jì)上所稱的 凈資產(chǎn) 是指（） A、所有者權(quán)益 B、負(fù)責(zé) C、收入減去費(fèi)用的余額 D、負(fù)債與所有者權(quán)益之和 3設(shè)損益表中的銷售利潤為 SP，利潤總額為 TP，凈利潤為 NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（） A、 SP＜ TP B、 TP＞ BP C、 BP＜NP D、 TP＞ NP 3某股份制企 業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為 10 年， 5 年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是（） A、政府 B、該企業(yè)股東 C、該銀行 D、抵押擔(dān)保人 3城市用地共分為（）大類。 A、 8 B、10 C、16 D、 46 3控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（） 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B、確定用地面積和用地界限 C、引尋建設(shè) D、對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置 3城市用地評價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地（） A、一類用地 B、二類用地 C、三類用地 D、已征用的土地 3建設(shè)工程概（預(yù)）算最基本的內(nèi)容是（） A、單位工程概（預(yù)）算書 B、工程項(xiàng)目綜合概（預(yù)）算書 C、建設(shè)項(xiàng)目總概算書 D、其他工程費(fèi)用概（預(yù)）算書 在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（） A、一定增加 B、一定減少 C、不受影響 D、可能增加、減少或不變 二、多項(xiàng)選擇題 國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使 用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。 A、保留劃撥性質(zhì) B、改為出讓 C、作價(jià)入股 D、租憑 E、抵押 房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等 A、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》 D、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（） A、三峽水利工程 B、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 C、利用亞州銀行貸款工程 D、民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及 答案 免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，對符合登記條件的（）登記 ，應(yīng)在 30 日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A、所有權(quán)初始 B、變更 C、轉(zhuǎn)移 D、他項(xiàng)權(quán)利 E、注銷 落實(shí)私房政策中帶戶返還產(chǎn)權(quán)并按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房暫免征（） A、營業(yè)稅 B、個(gè)人所得稅 C、房產(chǎn)稅 D 、契稅 E、土地增值稅 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（） A、豪華住宅用地 B、非國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C、軍事用地 D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（） A、城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國有土地 B、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》 C、城市規(guī)劃區(qū)就是城市區(qū) D、城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要行規(guī)劃控制的區(qū)域 E、城市規(guī)劃區(qū)的具