房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(已修改)
2025-05-09 11:55 本頁面
【正文】 一、內(nèi)容提要建設(shè)用地使用權(quán)出讓閑置土地的處理二、考試目的和考試要求本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國建設(shè)用地使用權(quán)出讓、閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章的考試要求包括：1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；2．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；3．了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；4．掌握閑置土地的認(rèn)定；5．熟悉閑置土地的處置方式；6．熟悉征收土地閑置費(fèi)；7．熟悉無償收回土地使用權(quán)。三、內(nèi)容輔導(dǎo)：第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。土地使用權(quán)出讓的含義一般包括以下內(nèi)容：(1) 歸屬于土地一級(jí)市場。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。(2)經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)；土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)，但地下埋藏物歸國家所有。(3)土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。(4)集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(5)土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。例題1：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛? )。（2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)答案：BCDE解析：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)。例題2：下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級(jí)市場B．國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書答案：B解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。例題3：下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，不正確的是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B．國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系C．國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間的行政法律關(guān)系D．國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同答案：C解析：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1