房地產(chǎn)估價師制度與政策講義(1)-文庫吧
2025-04-03 11:55 本頁面
【正文】 ，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。(四)臨時用地補償征用臨時用地，應(yīng)當與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征收該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。(五)合理使用土地補償費、安置補助費土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。例題1：征收集體土地的補償費歸( ) 所有。 （2010年試題）A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．土地使用者 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織答案：D解析：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。例題2：征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸（)所有。（2005年試題）A．縣級以上人民政府土地管理部門 B． 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 D． 土地使用者答案： C解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。例題3：下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。（2004年試題）A．根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B．任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C．征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D．土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E．征地時所稱的地上附著物包括地下管線答案：ADE解析：在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，—補助費發(fā)放給個人。例題4：下列關(guān)于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)A．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B．安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人C．地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)村集體組織所有D．地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)民個人所有E．地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有答案：AE解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。五、征收集體土地的工作程序根據(jù)《土地管理法實施條例》和《建設(shè)用地審查報批管理辦法》(國土資源部令第3號)，征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地一般按照下列工作程序辦理：(一)申請用地建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：①建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；②項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準文件；③土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；④初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；⑤建設(shè)項目總平面布置圖；⑥占用耕地的，提出補充耕地方案；⑦建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；⑧提供地價評估報告。(二)受理申請并審查有關(guān)文件縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設(shè)用地的申請、審查、報批工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。注：建設(shè)用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。例題：按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設(shè)用地的申請、審查、報批；對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在（ ）日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。A．30 B．45 C．60 D．90答案：A解析：縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設(shè)用地的申請、審查、報批工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1