20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 12:15本頁(yè)面
【正文】 E：連鎖銀行制要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 在某種商品市場(chǎng)上，影響該商品需求的因素是。
A：房地產(chǎn)平面圖
B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C：房地產(chǎn)卡片
D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列對(duì)有關(guān)費(fèi)用的描述，不正確的是__。
A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益
B．社會(huì)借貸資金利率
C．市場(chǎng)對(duì)證券的供求
D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率2關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。
A．現(xiàn)金折扣
B．?dāng)?shù)量折扣
C．折讓
D．季節(jié)折扣 2下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。
A：利息備付率
B：償債備付率
C：資產(chǎn)負(fù)債率
D：流動(dòng)比率
E：借款合同 1一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有__。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人
C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
D：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 1承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。
A：12％
B：12．55％
C：12．68％
D：13．55％
E：借款合同 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于。
A．%
B．%
C．%
D．% 1當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。
A：
B：
C：
D：
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 1某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，%，%。
A．833
B．2500
C．1250
D．10671某類(lèi)商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬(wàn)元。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定 現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開(kāi)始自開(kāi)發(fā)期為2年。
A：二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)
B：三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C：按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市
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