20xx年山東省房地產(chǎn)估價師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理考試試卷-文庫吧資料
2025-04-22 12:15本頁面
【正文】 E：連鎖銀行制要求企業(yè)采用的會計政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分） 在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是。
A：房地產(chǎn)平面圖
B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C：房地產(chǎn)卡片
D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2根據(jù)工程量清單計價法，下列對有關(guān)費(fèi)用的描述，不正確的是__。
A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益
B．社會借貸資金利率
C．市場對證券的供求
D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率2關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是__。
A．現(xiàn)金折扣
B．?dāng)?shù)量折扣
C．折讓
D．季節(jié)折扣 2下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是。
A：利息備付率
B：償債備付率
C：資產(chǎn)負(fù)債率
D：流動比率
E：借款合同 1一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有__。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為（）萬元。
A：房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
B：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人
C：依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
D：房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 1承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。
A：12％
B：12．55％
C：12．68％
D：13．55％
E：借款合同 1房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于。
A．%
B．%
C．%
D．% 1當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)__直線法計算出的成新率。
A：
B：
C：
D：
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 1某投資市場的平均收益率為12%，%，%。
A．833
B．2500
C．1250
D．10671某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬元。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定 現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始自開發(fā)期為2年。
A：二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B：三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市
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