【正文】 0小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定E：業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主委員會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定2下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是。A．屬地管理原則B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人2用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是。A．敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分 B．敏感性分析的準確性是相當高的C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D．敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度E．常用的指標為內(nèi)部收益率土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是__。A：投機需求的膨脹 B：金融機構(gòu)過度放貸 C：土地的稀缺性D：開發(fā)商之間的博弈 E：借款合同1下列可不計算面積的有__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度1市場狀況分析一般要從幾個方面進行。A．省級人事部門 B．人事部C．人事部和建設(shè)部D．建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)1估價中的最高最佳使用具體包括__等。A：2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》B：根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款C：根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房D：當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計1拍賣活動中主要涉及的當事人包括。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的預(yù)期C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A．開工日期B．取得估價對象的日期 C．取得待開發(fā)土地的日期D．開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。(2005年試題)A：文獻查閱 B：觀察 C：專題討論 D：問卷調(diào)查 E：實驗估價報告是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，可視為估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對其具體的寫作要求是__。A：租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項B：租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C：所有的經(jīng)營費用，都由租戶直接支付D：租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準確數(shù)量的上限 E：租戶的租金可按不同時間支付給業(yè)主建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率市場總需求是指在的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A．省級人民政府 B．市、縣人民政府C．市、縣人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．移動平均法 B．指數(shù)平滑法 C．加權(quán)指數(shù)法 D．移動平滑法2以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。A．40% B．50% C．60% D．70%1對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．一般保證B．貸款人、保證人分擔責任的比例保證 C．連帶責任保證 D．信譽保證1企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是__模式。A：土地使用費 B：土地補償費 C：安置補助費D：地上附著物和青苗的補償費 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1可見光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧D．①②③④⑤⑥⑦⑧在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)估價中，理論上評估的應(yīng)是。A．28日B．28個工作日 C．30日D．30個工作日某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元／㎡．理論上應(yīng)補地價．【2004年考題】 A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1 272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。以估價機構(gòu)的名義出具。A．% B．% C．% D．12%第三篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題遼寧省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：職工購買自住住房時的提取 B：職工建造自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取 D：離、退休時的提取 E：出境定居時的提取2依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)2會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風險程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)1下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅E：規(guī)定起征點和免征額1假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動性 E：弱流動性1物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費 C：房屋保險費D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費1下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A．省級人事部門 B．人事部C．人事部和建設(shè)部D．建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：市場供求風險 B：變現(xiàn)風險 C：利率風險 D：時間風險 E：資本價值風險商品房銷售計價方式包括。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．60 B．90 C．100 D．120不符合選取標準臨街宗地要求的是__。A． B． C． D．下列關(guān)于資產(chǎn)負債表的表述，錯誤的是。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：房屋管理部門B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 C：房地產(chǎn)管理部門D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時地更新改造投資C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險 D：易受政策影響 E：借款合同2土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同2確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標準，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補償費。A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：上一級城市人民政府 B：省人民政府 C：國務(wù)院D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。A：小于5年B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同1在證券市場上市交易的證券，基本上都是__。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和__。A． B． C． D．閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過年。A．個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B．單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C．W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年 D．一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商