【正文】 為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B． C． D．150萬元據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括__。A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A：逐漸降低 B：逐漸升高C：可視為基本不變 D：為零E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A：施工圖設(shè)計(jì) B：可行性研究 C：成本收益分析D：項(xiàng)目建設(shè)書的編制 E：借款合同文物藝術(shù)品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是。A：％ B：％ C：％ D：％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元／㎡時(shí)，需求量為10010㎡，當(dāng)價(jià)格為1 000元／㎡時(shí)，需求量為9010㎡，則需求價(jià)格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級(jí)政府 B：省級(jí)政府 C：人民銀行D：住房公積金管理委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1假定某商品需求表中DDD則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D41（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡單平均法 B．回歸分析法 C．移動(dòng)平均法 D．加權(quán)平均法1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司1下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。A．學(xué)習(xí)B．經(jīng)濟(jì)狀況C．對(duì)渠道的信賴度 D．購買動(dòng)機(jī)1下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯(cuò)誤的是（）。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利C．抵押擔(dān)保有財(cái)產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財(cái)產(chǎn)抵押作為先決條件1用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖1某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A． B． C． D．1若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) __是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間。A．收益期限 B．收益時(shí)點(diǎn) C．估價(jià)終點(diǎn) D．估價(jià)范圍2A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2成本法最基本的公式是__。A．房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格建筑物折舊 B．房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購建價(jià)格+建筑物折舊 C．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格建筑物折舊 D．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格+建筑物折舊2關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項(xiàng)是__。A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值D．外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)保值2我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．% B．% C．% D．%2某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬元，其總地價(jià)為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤率是年成本利潤率 B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率D．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為__。A．% B．% C．% D．%下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。A．資產(chǎn)費(fèi)用+負(fù)債+所有者權(quán)益收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E：借款合同房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C：估價(jià)人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購買—持有—出租—出售 B．購買一更新改造—出售C．購買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售E．開發(fā)—持有—出租—出售某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為200萬元，%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A：% B：% C：% D：% E：借款合同1物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營成本較低1某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．28621在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃1房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)1下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1關(guān)于長期趨勢(shì)法的作用，下列說法正確的有__。A．長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算C．長期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢(shì)法用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏E．長期趨勢(shì)法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)1在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)1某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押C．， D．， E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1房屋價(jià)格計(jì)算時(shí)，按套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在__以內(nèi)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。A．4% B．3% C．6% D．5% 光污染包括。A：燈光污染B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染2按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。A．同質(zhì)偏好市場(chǎng) B．分散偏好市場(chǎng) C．個(gè)別偏好市場(chǎng) D．集群偏好市場(chǎng) E．彌隙市場(chǎng)2長期趨勢(shì)法包括（）等方法。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法2在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段2%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．22422廉租住房保障資金的來源有。A：財(cái)政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金