房地產(chǎn)估價師試題-資料下載頁
2025-08-04 16:26本頁面
【正文】 對象投資方向和現(xiàn)狀用途分別是寫字樓和公寓，因此從改建為寫字樓后的價值和續(xù)建為公寓后的價值兩個角度分別進(jìn)行假設(shè)開發(fā)的測算能更加客觀的反映估價對象的合理價格。（1）估價對象改建為寫字樓后的價值。由于市場中有類似的寫字樓項(xiàng)目出售、出租，交易價格較透明，因此可以用市場法和收益法綜合測算。市場法是指在求取估價對象的房地產(chǎn)價格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從交易價格修正得出估價對象房地產(chǎn)價格的一種方法。收益法是將預(yù)期的房地產(chǎn)未來各期的正常凈收益折算到估價時點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和得出估價對象房地產(chǎn)市場價格的方法。以估價對象改建為寫字樓后的價值，扣除應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金和改建費(fèi)用，即為估價對象的市場價格。（2）估價對象續(xù)建為公寓后的價值，采用市場法測算。市場中有類似的二手公寓出售，交易價格較透明，可作為轉(zhuǎn)讓實(shí)例，采用市場法測算能較準(zhǔn)確的反映估價對象的比準(zhǔn)價格。以估價對象續(xù)建為公寓后的價值，扣除續(xù)建費(fèi)用，即為估價對象的市場價格。3．采用成本法測算估價對象價格，采用假設(shè)開發(fā)法從改建為寫字樓角度測算估價對象市場價格，采用假設(shè)開發(fā)法從續(xù)建為公寓角度測算估價對象市場價格三種技術(shù)路線從不同角度反映了房地產(chǎn)價格，根據(jù)估價對象的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場行情，并結(jié)合估價師的經(jīng)驗(yàn)，采用加權(quán)平均的方法求取房地產(chǎn)市場價格。十、估價結(jié)果在整個估價過程中，注冊房地產(chǎn)估價師本著公平、公正、客觀的原則，在對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查看、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象市場價格的因素，并運(yùn)用科學(xué)的估價方法對估價對象的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行了評估。最終確定估價對象的房地產(chǎn)市場價格，如下表：十一、估價人員（中國注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號：）（中國注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號：）十二、估價作業(yè)日期二OO六年四月二十七日至二OO六年六月一日十三、估價報(bào)告使用期限本報(bào)告使用期限為一年（二OO六年六月一日至二OO七年五月三十一日） 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 在注冊房地產(chǎn)估價師聲明的第五條中未列明參加現(xiàn)場查看的注冊房地產(chǎn)估價師姓名。（史注：這一點(diǎn)與后面參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師親筆簽名不是一個概念，不要混淆、不能互相替代）在注冊房地產(chǎn)估價師聲明中未說明是否有人對本估價報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。估價對象權(quán)益狀況介紹不全，未交待是否有共有權(quán)，另，已設(shè)定的抵押權(quán)還應(yīng)在此予以詳細(xì)說明。估價對象區(qū)位狀況描述不全，未交待朝向、交通、周圍環(huán)境及景觀以及外部配套設(shè)施等。應(yīng)簡要說明一下估價時點(diǎn)確定理由。估價結(jié)果中缺總價的大寫表示和幣種說明。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 解 析： 窗體底端
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1