房地產(chǎn)估價(jià)師試題-資料下載頁(yè)
2025-08-04 16:26本頁(yè)面
【正文】 對(duì)象投資方向和現(xiàn)狀用途分別是寫(xiě)字樓和公寓，因此從改建為寫(xiě)字樓后的價(jià)值和續(xù)建為公寓后的價(jià)值兩個(gè)角度分別進(jìn)行假設(shè)開(kāi)發(fā)的測(cè)算能更加客觀(guān)的反映估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格。（1）估價(jià)對(duì)象改建為寫(xiě)字樓后的價(jià)值。由于市場(chǎng)中有類(lèi)似的寫(xiě)字樓項(xiàng)目出售、出租，交易價(jià)格較透明，因此可以用市場(chǎng)法和收益法綜合測(cè)算。市場(chǎng)法是指在求取估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從交易價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法是將預(yù)期的房地產(chǎn)未來(lái)各期的正常凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法。以估價(jià)對(duì)象改建為寫(xiě)字樓后的價(jià)值，扣除應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金和改建費(fèi)用，即為估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。（2）估價(jià)對(duì)象續(xù)建為公寓后的價(jià)值，采用市場(chǎng)法測(cè)算。市場(chǎng)中有類(lèi)似的二手公寓出售，交易價(jià)格較透明，可作為轉(zhuǎn)讓實(shí)例，采用市場(chǎng)法測(cè)算能較準(zhǔn)確的反映估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。以估價(jià)對(duì)象續(xù)建為公寓后的價(jià)值，扣除續(xù)建費(fèi)用，即為估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。3．采用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)格，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法從改建為寫(xiě)字樓角度測(cè)算估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法從續(xù)建為公寓角度測(cè)算估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格三種技術(shù)路線(xiàn)從不同角度反映了房地產(chǎn)價(jià)格，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，并結(jié)合估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，采用加權(quán)平均的方法求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。十、估價(jià)結(jié)果在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本著公平、公正、客觀(guān)的原則，在對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的因素，并運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。最終確定估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，如下表：十一、估價(jià)人員（中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)號(hào)：）（中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)號(hào)：）十二、估價(jià)作業(yè)日期二OO六年四月二十七日至二OO六年六月一日十三、估價(jià)報(bào)告使用期限本報(bào)告使用期限為一年（二OO六年六月一日至二OO七年五月三十一日） 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的第五條中未列明參加現(xiàn)場(chǎng)查看的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名。（史注：這一點(diǎn)與后面參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名不是一個(gè)概念，不要混淆、不能互相替代）在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中未說(shuō)明是否有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況介紹不全，未交待是否有共有權(quán)，另，已設(shè)定的抵押權(quán)還應(yīng)在此予以詳細(xì)說(shuō)明。估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述不全，未交待朝向、交通、周?chē)h(huán)境及景觀(guān)以及外部配套設(shè)施等。應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明一下估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定理由。估價(jià)結(jié)果中缺總價(jià)的大寫(xiě)表示和幣種說(shuō)明。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 分 解 析： 窗體底端
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