房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型(11篇)-資料下載頁
2025-08-11 18:21本頁面
【正文】 考生應(yīng)掌握知識(shí)的具體要求，請(qǐng)查閱《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型篇十房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前輔導(dǎo)試題第 1 題在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場(chǎng)租金差異較大，則在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮此因素。 ( )【正確答案】： 第 2 題在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。 ( )【正確答案】： 第 3 題對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。 ( )【正確答案】： 第 4 題在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。 ( )【正確答案】： √第 5 題周圍環(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 ( )【正確答案】： 第 6 題不論是何種估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況。 ( )【正確答案】： 第 7 題當(dāng)估價(jià)對(duì)象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實(shí)例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時(shí)，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價(jià)格換算公式是：房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債務(wù)一債權(quán)。 ( )【正確答案】： √第 8 題房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益，無形收益通常難以貨幣化，難以在計(jì)算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過選取較高的報(bào)酬率或資本化率予以考慮。 ( )【正確答案】： 第 9 題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資利潤率為18%。 ( )【正確答案】： √第 10 題成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估計(jì)對(duì)象價(jià)值的方法。 ( )【正確答案】： √第 11 題在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計(jì)出的。 ( )【正確答案】： 第 12 題一般來說，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，在被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值小于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值。 ( )【正確答案】： √第 13 題運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。 ( )【正確答案】： 第 14 題某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。 ( )【正確答案】： √第 15 題一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件六部分組成。 ( )【正確答案】： 房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型篇十一房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前指導(dǎo)試題，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是(c )。服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)有效市場(chǎng)，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是( d)模式。，( d)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(c )。%%%%。%，期限為，按月償還，首次月還款額為元，%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( a)元。，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元?，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( d)?！?年之間～7年之間～8年之間，不正確的是(a )。，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( a)。%%%%，其償債備付率至少應(yīng)大于(a )。%%%%%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(c )。%%%%
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