房地產(chǎn)估價師考試題型(11篇)-資料下載頁
2025-08-11 18:21本頁面
【正文】 考生應(yīng)掌握知識的具體要求，請查閱《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。房地產(chǎn)估價師考試題型篇十房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前輔導(dǎo)試題第 1 題在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大，則在估價時應(yīng)考慮此因素。 ( )【正確答案】： 第 2 題在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個時點的狀況，所以估價時點應(yīng)為未來。 ( )【正確答案】： 第 3 題對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。 ( )【正確答案】： 第 4 題在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值，則說明房地產(chǎn)市場不景氣。 ( )【正確答案】： √第 5 題周圍環(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 ( )【正確答案】： 第 6 題不論是何種估價目的，估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況。 ( )【正確答案】： 第 7 題當估價對象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格換算公式是：房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債務(wù)一債權(quán)。 ( )【正確答案】： √第 8 題房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益，無形收益通常難以貨幣化，難以在計算凈收益時予以考慮，但可通過選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 ( )【正確答案】： 第 9 題某房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用合計為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資利潤率為18%。 ( )【正確答案】： √第 10 題成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估計對象價值的方法。 ( )【正確答案】： √第 11 題在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等，主要是根據(jù)估價對象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計出的。 ( )【正確答案】： 第 12 題一般來說，運用假設(shè)開發(fā)法估價時，在被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值小于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。 ( )【正確答案】： √第 13 題運用平均增減量法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。 ( )【正確答案】： 第 14 題某城市路線標準深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( )【正確答案】： √第 15 題一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。 ( )【正確答案】： 房地產(chǎn)估價師考試題型篇十一房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前指導(dǎo)試題，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是(c )。服務(wù)市場有效市場合格的有效市場潛在市場服務(wù)市場合格的有效市場有效市場服務(wù)市場服務(wù)市場合格的有效市場有效市場，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是( d)模式。，( d)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。%，則按季度計息時的實際年利率為(c )。%%%%。%，期限為，按月償還，首次月還款額為元，%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為( a)元。，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元?，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期( d)?！?年之間～7年之間～8年之間，不正確的是(a )。，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( a)。%%%%，其償債備付率至少應(yīng)大于(a )。%%%%%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益為(c )。%%%%
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