20xx-房地產估價師-房地產基本制度與政策-試題-資料下載頁
2025-08-04 07:46本頁面
【正文】 （ ）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。，閑置土地滿（ ）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年（ ）。A．是具有保障性質的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權最高期限不超過70年（ ）萬元。A．380 B．760 C．1140 D．1330，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（ ）。A．甲房地產公司 B．乙建筑公司C．甲房地產公司和乙建筑公司 D．甲房地產公司或乙建筑公司，應由（ ）承擔保修責任。A．甲房地產公司 B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司 D．工程質量監(jiān)督部門，程某應申請的房屋登記類別為（ ）。A．房屋所有權初始登記 B．房屋所有權更正登記C．房屋所有權轉移登記 D．房屋抵押權登記，正確的為（ ）。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。（ ）A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險B．物業(yè)公司管理人員的獎金C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ）。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔保公司負責擔保貸款8萬元。2008年8月，李某委托A市天一房地產中介服務公司，出租該住房，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產評估，或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題：，A市華天住房置業(yè)擔保公司設立時，應有不少于（ ）萬元人民幣的實有資本A．500 B．800 C．1000 D．1500，本例中，天一房地產中介服務公司應收的租賃代理費用最高為（ ）元。A．500 B．800 C．1000 D．1500（ ）日內向當地房地產管理部門申報價格。A．15 B．30 C．60 D．90，本例中，李某委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為（ ）元。A．480 B．960 C．2400 D．4800，A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（ ）。A．‰ B．‰ C．5‰ D．10‰，甲某與王某的契約中的成交價格應為（ ）。A．16萬元 B．18萬元 C．19萬元 D．不確定《房地產基本制度與政策》試題 第15頁（共15頁）
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