【正文】 遷時可對()的房屋依法給予補償。 下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。 、鋼筋等主要建材價格上漲且供應(yīng)不及時造成動工遲延 下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值 ，估價時一律按住宅估價，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告下列表述中，不正確的是()。，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是()。 下列表述中，不正確的是()。%，應(yīng)繳納土增值稅 ，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預(yù)期投資回報率的影響下列表述中，正確的是()。，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 ，有關(guān)單位在12小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告 ，設(shè)計單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。 (二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。 1該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但()。 1該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有()。 1該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。 1關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。 1關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有()。 第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解 析：1005‰+200‰=1萬元。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解 析：20萬元3%=。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。標(biāo)準(zhǔn)答案： D注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。： C解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。： D解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的。(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的。(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的。(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的。(6)年齡超過65周歲的。(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的。(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。、二級、三級，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理標(biāo)準(zhǔn)答案： A解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。1根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。1業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。1下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。，、改造的資金，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管標(biāo)準(zhǔn)答案： C解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。1業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三標(biāo)準(zhǔn)答案： C解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。1《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。%至2%%至5%%至8%%至10%標(biāo)準(zhǔn)答案： C