20xx-房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策-試題(文件)
【正文】 E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)，不得抵押的有（ ）?！ ．房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì) B．分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 C．在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全（ ）。A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上B．取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上C．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于30％（ ）。A．營業(yè)稅 B．所得稅 C．城市維護建設(shè)稅 D．印花稅 E．契稅三、判斷題（共40題。 （ ），征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ），應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。 （ ），轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ），房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。 （ ），每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。 （ ），對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 （ ）。（ ），并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。2006年12月，該公司已符合申報二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。 （ ），可免征房產(chǎn)稅。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年（ ）。A．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司 D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ ）。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。A．500 B．800 C．1000 D．1500（ ）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A．16萬元 B．18萬元 C．19萬元 D．不確定《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題 第15頁（共15頁）。A．480 B．960 C．2400 D．4800，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司在收取評估費時，所應(yīng)采取的收費費率為（ ）。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進行了評估，評估價值為19萬元。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。A．380 B．760 C．1140 D．1330，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。（ ），免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。 （ ），由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。
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