20xx年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與(文件)
【正文】 ，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià) 格的有效期限。 （ ） 16．以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事 會(huì)或者股東大會(huì)通 過。（ ） 20．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。（ ） 24．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年 4 月 1 日按相應(yīng)檔次利率確定下一 年度利率水平。（ ） 28．債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面 價(jià)值。（ ） 32．標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語。（ ） 36．工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì) 標(biāo)高的零 點(diǎn)，以“ 177。 （ ） 39．根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地 — 般是不適于修建的用地。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?4％。 A．養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批 B．征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè) 基金 9 C．甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過參加招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果 該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán) D．如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用 外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房 2．甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，可對(duì)（ ）的房屋依法給予補(bǔ)償。 A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不 屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分 B．甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C．甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨 時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 D．甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》 6．甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是 （ ）。 A． 7220 元 B． 7600 元 C． 14440 元 D． 15200 元 （二） 某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一 家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、 營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。 A．需求曲線已向右上方移動(dòng) B．需求曲線已向左下方移動(dòng) C．需求量已在需求曲線上向下移動(dòng) D．需求量己在需求曲線上向上移動(dòng) 12．該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有（ ）。 A．當(dāng)期獲得的 部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類 B．當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類 C．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類 D．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類 2020 年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《房地產(chǎn)基本制度與政策》 參考答案 一、 單選題 11 1． D 2． B 3． D 4． B 5． C 6． B 7． D 8． A 9． D 10． D 11． C 12． B 13． C 14． D 15． A 16． D 17． D 18． B 19． D 20． A 21． A 22． A 23． A 24． B 25． B 26． B 27． D 28． C 29． B 30． C 31． C 32． C 33． C 34． D 35． C 36． C 37． C 38． B 39． C 40． B 二、 多選題 1． ACD 2． ACD 3． AE 4． BDE 5． AE 6． ABCD 7． CDE 8． ACE 9． BCD 10． ACD 11． ABE 12． ACE 13． BC 14． AB 15． BC 三、 判斷題 1． √ 2． 3． 4． 5． 6． 7． √ 8． √ 9． 10． 11． √ 12．√ 13． 14． 15． √ 16． 17． √ 18． √ 19． √ 20． √ 21． 22． 23． √ 24． 25． √ 26． 27． √ 28． 29． 30． 31． 32． √ 33． √ 34． 35． √ 36． √ 37． √ 38． 39． √ 40． 四、 綜合分析題 1． BD 2． ACD 3． D 4． A 5． ACD 6． D 7． ABC 8． D 9． A 10． C 11． B 12． A 13． ABD 14． BC 15． BD 。 A．綜合樓 B．住宅 C．水塔 D．配套公建用房 14．關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有（ ）。 10．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)， 下列屬于用地控制指標(biāo)的是（ ）。 A．丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅 B．丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的 20％，應(yīng)繳納土地增值稅 C．甲公司必須交耕地開墾費(fèi) D．乙公司在咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì) 甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響 8．下列表述中，正確的是（ ）。 A．銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B．甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延 C．因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 D．地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延 4．下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是（ ）。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為 38 萬元的新建商品住宅（期 房），并一次性繳納了房價(jià)款。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司（以下簡稱乙公司）提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí) 施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱丙公司）代理銷售。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改 善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還 1400 萬元。（ ） 37．建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。（ ） 34．城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)
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