【正文】 利潤總額為 650萬元、年平均稅后利潤為 500萬元。 12%，存款額為 1000元，期限為 1年，一年 4次按季利率單利計息，則一年后的本利和為 ( A)元。 ( D)。 9.(B )是通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質，從而提出一些推測和新想法。 ≤Pb39。 階段 ( B)。 ，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積 120m2 以上的住宅供過于求， 70m2 以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于 ( C)狀態(tài)。 多選題 下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險： () A、通貨膨脹風險 B、或然損失風險 C、市場供求風險 D、利率風險 E、周期風險 房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面。 A、租金收入減少 B、附加支出增加 C、物業(yè)資本價值下降 D、運營成本下降 房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括： A、土地購置貸款 B、建設貸款 C、按揭貸款 D、土地儲備貸款 E、土地開發(fā)貸款 開發(fā)商預售部分樓宇，是 ( )的有效辦法。 A、出租量 B、空置率 C、房屋空間使用數(shù)量 D、可供租售量 E、房屋施工面積 1房地產(chǎn)市場的參與者主要有： () A、政府機構 B、新聞媒體 C、建 筑承包商 D、證券機構 E、勞動力就業(yè)中心 1目前在我國獲取土地使用權的途徑有： A、招投標 B、劃撥 C、拍賣 D、掛牌 E、協(xié)議 1給水工作的任務是供應建筑物內不同類型的用水，滿足其對 ( )等方面的要求。 A、肋形樓蓋 B、井式樓蓋 C、鋼筋混凝上樓蓋 D、無梁樓蓋 影響財 務凈現(xiàn)值指標計算結果的主要因素包括 ( )。 A、項目融資 B、直接融資 C、非項目融資 D、間接融資 2下列屬分析市場趨勢的方法有： A、購買者意見綜合法 B、相關分析法 C、專家意見法 D、銷售人員意圖調查法 E、時間序列分析法 21： ABD 22： CD 23： AC 24： BCE 20年的租賃合同，租金 400元 /，則其面臨 ( )。 ，在大陸的投資不能超過其全部投資的 10%，這是基于 ( )的考慮結果。 答案： d 解析：個別風險是投資者可以控制的風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。 、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于 ( )。 答案： AC 解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。 。 ，增加銷售 答案： ABC 解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質 ，主要包括 ( )方面 、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。 答案： a ( ) 答案： b ，在（ ）等方面，起著十分重要的作用。 答案： AB ，認知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。 答案： D ( )主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構參加。 ( ABDE)。 ，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有 ( ABCD)。 、赤字需求和家庭需求構成 . 、企業(yè)儲蓄 和政府儲蓄構成 ，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有 ( BCD)。 B。 ，則企業(yè)應變能力越強 (ACD )。 、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務 (DE )等。 ，增加銷售 (ACDE )。 ，通常要考慮的因素有 (ABC )。 答案： b 解析：一般情況下大約為 100 個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。這是依 ( )劃分的。 、通訊技術水平的提高。 答案： ABD ( )的差異，市場營銷學將他們所購商品 (包括服務 )分為三類，即便利品、 選購品和特殊品。 、人口、家庭規(guī)模與結構、家庭收入等屬于 ( ) 答案： B 。 ( ) 答案： D 解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。 。 ( )，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場 答案： AC 解析：房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移 動性。而第三階段供求已出轉折。 5.“某城市別墅銷售市場 ”這一市場細分的方式包含有 (ABD )。決定基準收益率大小的因素主要是( BC)。 ，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權 ( ACDE)等方式對原劃撥國有土地資產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。 、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu) 、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) ，投資機會研究的主要內容有 (ABCE )。 ，可用于還本付息資金包括 (BCD )。 金時，需認真考慮的主要因素有 ( ABCE)。 ，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 主滿意的租金方案就可以付諸實施 ，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系 ，應進行相應的修正 ( BCD)。 (ABCD )。 ( 答案： A, B, C ，通常包括三個步驟 ( ABC) (AD ) ，市場細分會出現(xiàn) ( ACD)的 模式。 答案： C 。 。 、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法 答案： ABD ( )。 答案： ABCD ，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為 ( )。 ，是現(xiàn)在支 出一定價值的經(jīng)濟活動。 答案： BD 解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。 多變 答案： d 解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。 答案： d 解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。 A、樓層、朝向 B、租期 C、供求關系 D、租客類型 2房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從 ( )方面，對反映項目經(jīng)濟效益的財務內部收益率等技術經(jīng)濟指標進行分析測算 。 A、土地供應減少