20xx-房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策-試題(完整版)
【正文】 抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)、設計房地產(chǎn)的， 買受人有權在通知到達之日起（ ）日內(nèi)做出是否退房的書面答復。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務企業(yè)D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定（ ）合同。A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．房地產(chǎn)銷售代理機構C．商品房預購人 D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（ ）萬元之間。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議（ ）之日起生效。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（ ）住房困難家庭。A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有?！ ．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權登記 D．核發(fā)他項權利證書、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。A．60—100 B．64—80 C．64—100 D．80—100，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。A．物業(yè)托管 B．物業(yè)服務 C．物業(yè)管理 D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（ ）元。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。A．10 B．15 C．20 D．30，不正確的是（ ）?！ 《?、多項選擇題（共15題，每題2分。 A．房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質 B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D．有固定的經(jīng)營服務場所 E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全（ ）。A．營業(yè)稅 B．所得稅 C．城市維護建設稅 D．印花稅 E．契稅三、判斷題（共40題。（ ），應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（ ），房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產(chǎn)估價師。 （ ），對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（ ），并代領房屋所有權證。 （ ），可免征房產(chǎn)稅。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。A．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司 D．工程質量監(jiān)督部門，程某應申請的房屋登記類別為（ ）。A．500 B．800 C．1000 D．1500（ ）日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A．480 B．960 C．2400 D．4800，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（ ）。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。（ ），免征個人所得稅，但其利息應征稅。（ ），從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應不少于兩年。 （ ），其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（ ），都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ）。不答不得分，本題總分最多扣至零分）。
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