20xx-房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策-試題(完整版)
【正文】 抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的， 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（ ）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定（ ）合同。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)C．商品房預(yù)購(gòu)人 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ）萬(wàn)元之間。A．招標(biāo) B．拍賣(mài) C．掛牌 D．協(xié)議（ ）之日起生效。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ）住房困難家庭。A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有?！ ．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權(quán)登記 D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（ ）提出。A．60—100 B．64—80 C．64—100 D．80—100，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。A．物業(yè)托管 B．物業(yè)服務(wù) C．物業(yè)管理 D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。A．10 B．15 C．20 D．30，不正確的是（ ）?！ 《?、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分?！ ．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì) B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全（ ）。A．營(yíng)業(yè)稅 B．所得稅 C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．印花稅 E．契稅三、判斷題（共40題。（ ），應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（ ），房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 （ ），對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（ ），并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 （ ），可免征房產(chǎn)稅。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。A．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司 D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類(lèi)別為（ ）。A．500 B．800 C．1000 D．1500（ ）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格。A．480 B．960 C．2400 D．4800，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（ ）。A．業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（ ），免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（ ），從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)不少于兩年。 （ ），其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（ ），都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（ ）。不答不得分，本題總分最多扣至零分）。
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