【正文】 一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3% B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證 C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款按照規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批；對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門(mén)審查。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。A：％ B：％ C：％ D：％ E：借款合同1民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指。A：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) B：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量+單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) C：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) D：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)貨幣流通次數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是__。A：城市化 B：社會(huì)化 C：專業(yè)化 D：市場(chǎng)化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，％，期限為10年，％，則購(gòu)房者的首次還款額是元。A：用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等B：用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格D：用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E：用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是__。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè) D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)__年的，人民法院不予保護(hù)。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體1若年利率是是%，存款額為2000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率1下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi)C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)2某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬(wàn)元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬(wàn)元。A．3 B．5 C．10 D．10～20第五篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷2016年上半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．15 B．30 C．60 D．90設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則中，下列關(guān)于考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A．利息、利率、稅收 B．利率、信貸、稅收 C．利息、信貸、利潤(rùn) D．利率、稅收、價(jià)格全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，其__由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實(shí)踐合同 D．要式合同與不要式合同1進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為_(kāi)_。A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū) D．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效2下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)C：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A． B． C． D．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是__。A：增加稅收B：降低存款準(zhǔn)備金率 C：增加政府支出 D：減少轉(zhuǎn)移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_(kāi)_。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督1動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A．低 B．高 C．不變D．無(wú)法判斷1同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是（）。A．前期工程資料 B．土建資料C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖2部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售模式。A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專賣(mài)店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專賣(mài)店就不是最高最佳使用。(2007年試題)A：責(zé)任保險(xiǎn) B：失業(yè)保險(xiǎn) C：工程保險(xiǎn) D：人壽保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)2以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款包括。A．活期B．3個(gè)月整存整取 C．6個(gè)月整存整取 D．1年整存整取1某類房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。A．買(mǎi)賣(mài) B．租賃 C．抵押 D．分配1下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（）。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 B：屬于雙務(wù)行為 C：即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為_(kāi)_。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2__是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用1承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式1《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A：前期價(jià)格指數(shù) B：定基價(jià)格指數(shù) C：長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D：環(huán)比價(jià)格指數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。A：臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑C：拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失D：拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金__。A．899 B．1000 C．1349 D．15002利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：房屋建筑安裝工程費(fèi) D：公共配套建設(shè)費(fèi) E：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為萬(wàn)億元。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測(cè)算 C：收益乘數(shù)法D：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法1實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有．(2009年試題)A：可預(yù)測(cè)性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性1下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A．4580 B．5580 C．6580 D．75801所有者權(quán)益包括四個(gè)項(xiàng)目。A：弄清土地的位置B：弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C：弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D：弄清將擁有的土地權(quán)利 E：測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。A：內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C：同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E：內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小下列關(guān)于建造師，表述正確的是。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房屋租金可分為_(kāi)_。A．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用抵押貸款還本付息C．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金D．凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金所得稅2某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在__萬(wàn)元以上。A：全國(guó)人民代表大會(huì) B：國(guó)務(wù)院C：國(guó)土資源部D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作。A：1 700 B：