房地產(chǎn)估價師試題-文庫吧在線文庫
【正文】 數(shù)據(jù)1．根據(jù)《國有土地使用證》（市東涉外國用（99）字第號）、《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同》（京房地出讓［合］字（95）第號）及其附件記載，本次評估設定估價對象的現(xiàn)狀土地用途為公寓。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有個人利害關系。如將正確的內(nèi)容改錯。此次評估目的是確定房地產(chǎn)價值，為委托人以估價對象進行房地產(chǎn)交易工作提供價格參考依據(jù)。六、參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師：（簽名）（注冊號：）（簽名）（注冊號：）估價的假設和限制條件一、估價的假設前提我們評估的是估價對象的現(xiàn)時市場價格，是指在估價時點對估價對象進行銷售的正常合理價格，它依據(jù)如下假設：1．任何有關估價對象運作方式、程序符合國家和地方法律、法規(guī)。等文件復印件予以界定，產(chǎn)權人為北京有限公司。3．根據(jù)《國有土地使用證》（市東中外國用（95）字第號）、《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同》（京房地出讓［合］字（95）第號）和《建設工程規(guī)劃許可證》（（95）規(guī)建字號）記載，區(qū)大街號院土地用途為商業(yè)辦公及公寓，總出讓金5396．85萬元，1號樓和2號樓總建筑面積45910㎡。4．報告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計算得出，由于在報告中計算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留兩位小數(shù)或取整，因此，可能出現(xiàn)個別等式左右不完全相等的情況，但不影響計算結果及最終評估結論的準確性。建筑物主體結構改造基本完成，閑置至今。入戶門為防盜門和實木門，大廳、臥室、書房為米黃色木地板，墻面刷白色涂料，衛(wèi)生間瓷磚鋪地面、鋪墻面、鋁合金吸音吊板，廚房為瓷磚鋪地面、鋪墻面。具體資料如下：1．《中華人民共和國土地管理法》2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3．《北京市基準地價》4．《房地產(chǎn)估價規(guī)范》5．委托人提供的涉及估價對象的有關法律文件、圖表和資料6．我公司掌握的有關市場資料及注冊房地產(chǎn)估價師實地查看所獲取的材料八、估價原則我們在估價時遵循了以下原則：（一）合法原則：房地產(chǎn)估價必須以房地產(chǎn)合法使用為前提。其中土地使用權價格用基準地價法測算。以估價對象改建為寫字樓后的價值，扣除應補交的土地出讓金和改建費用，即為估價對象的市場價格。你的答案： 標準答案： 在注冊房地產(chǎn)估價師聲明的第五條中未列明參加現(xiàn)場查看的注冊房地產(chǎn)估價師姓名。本題分數(shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 應簡要說明一下估價時點確定理由。3．采用成本法測算估價對象價格，采用假設開發(fā)法從改建為寫字樓角度測算估價對象市場價格，采用假設開發(fā)法從續(xù)建為公寓角度測算估價對象市場價格三種技術路線從不同角度反映了房地產(chǎn)價格，根據(jù)估價對象的特點、房地產(chǎn)市場行情，并結合估價師的經(jīng)驗，采用加權平均的方法求取房地產(chǎn)市場價格。（1）估價對象改建為寫字樓后的價值。九
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