房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 nB．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入－抵押貸款還本付息) y5 q+ L5 l: j( Mamp。）。 ) Mamp。 L0 E3 v L9 m39。 z4 q* o。iamp。 _, jC．2. J9 X/ R8 A9 L( i) AD．3+ f7 t j$ R0 N3 q9 z1 I ?0 G0 O* J0 c) _/ I/ [，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（P, m1 ^39。5 r/ `: G: y e8 H0 zB．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者1 \! t) K) x% B! Z! L39。y1 av。）是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 [ V/ R6 t% r7 n) （ Y$ }B．投資機(jī)會(huì)決策分析2 ?* n% }1 }amp。 ）認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。 h v: A）。 J* J4 Q39。Vamp。）萬(wàn)元。）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 e ~% x. `C．藍(lán)線$ 0 b( A( i6 i: H9 L `: R MD．紅線6 k g39。k* P% Y/ H。N0 s6 W4 ~ 全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，). s0 o J* N. K) {5 w$ [8 q* D I/ D+ g3 j) M。U6 X b% x: d ` ?7 [: N* Z5 tE．環(huán)境 e1 l, V7 P4 x m6 Z 39。 `。 U! v s k! |6 w q! iD．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)1 j5 M2 w1 N. Y ) a. HE．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)/ [( M e( C8 j$ e) ~* t9 R: U p R! O9 j) Y Z8 pD．技術(shù)復(fù)雜$ Y J）。2 y2 y, K }: zA．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)8 K Q3 ?. d, t3 }$ p$ i( c9 F1 qB．出讓土地的土地出讓地價(jià)款6 h j j! m v/ J3 w% R7 e3 ?C．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。}2 c! y4 R5 XC．房產(chǎn)稅金$ B0 ^2 L6 \0 G( n1 i( T+ gD．企業(yè)所得稅8 b. P4 n) e39。 e6 w C v/ k。N P% [4 o+ Bamp。 nr0 _ K。1 \ G0 d5 P) f1 SA．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 N3 O% ^, M) g t3 G3 d F. G: B/ 6 l. h50.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（v8 ~4 i r _ H o( A+ ^6 L* ^。 A0 R2 Y9 _* u f. G r，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。 a+ v3 j3 b P! U1 i，開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。 K. w39。 R1 r9 z4 F2 d K8 W/ ，一般宜采用費(fèi)用現(xiàn)值法進(jìn)行比選。 u. A% ，因此對(duì)市場(chǎng)資料的完整程度要求不高。20%。 t |。 kamp。 `2 F1 O 3 h! ^$ R7 R) K$ R6 G，一般不同的地區(qū)百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)統(tǒng)一。 _! Q2 L. |( L, j，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以運(yùn)營(yíng)管理為主。 w7 Z5 Z8 l3 S3 N。假定工程費(fèi)用發(fā)生在年初，運(yùn)行費(fèi)用發(fā)生在年末。, |6 m, u) ]4 |% G） M. E+ M J。 ）$ f$ a3 |0 n: s) F E! I! T4 s( N$ d1 \0 a* Q( W( K) S1 t，是債權(quán)人為了確保自己的債權(quán)，要求債務(wù)者出據(jù)的書(shū)面?zhèn)鶛?quán)憑證，分為期票和匯票兩種。 ） y39。 ~。 （ ?( R: u, l39。 b. O+ \1 I! O. k9 ^4 / m39。 O ^ \6 {: n/ YD．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易, c/ J6 N2 M2 z4 ~4 ]amp。^amp。M。 I ^/ b, i9 z2 W3 a6 X. Z1 T$ uA．可能面積的組合。 R4 k( [) c \0 \ H6 F, \6 y* R) lA．客戶評(píng)價(jià)1 ?4 X% / s( _ H, {8 o8 t: F, X. AB．項(xiàng)目評(píng)估3 J8 ] C/ O( k% B8 C1 R39。 g `4 T( FD．預(yù)期利潤(rùn)( t j9 pamp。 w3 Vamp。 U% P6 \ F ）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。）。）。}1 N) B) ]* JB．選定目標(biāo)市場(chǎng)/ f8 a/ {1 S4 Y L/ E1 j7 C．確定消費(fèi)群體 ]+ {+ B（ b5 w。6 J! S E, N! }amp。[) n39。 K, V5 ~7 Z$ j39。rD．+ R。）萬(wàn)元。 [B．) q( u8 u+ f, / b/ q. d) DC． f( \5 ]3 ` o$ e) | r) e. Q, e8 i! Q( J4 ^, _, y8 s% i（ W39。 $ K7 Y。Y。HC．出租量6 L2 Z, Q+ i6 C* hamp。 S) N39。 P9 t+ ]% i，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。 p2 ^ O* I39。）的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。 d4 x% a y。% Y) I0 Q7 r7 F6 O9 p! }7 zA．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本 l! _: j。f! aB．銷售利潤(rùn)率0 F ! Y, I, p2 gamp。4 k2 ~4 a ?) Y d6 e8 S/ hA．還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金2 tamp。）年。 s) XC．現(xiàn)在, U i2 q39。4 R/ P! Z。YB．88800m2( e) \e( K7 ]% J% A+ `。 D0 M1 e I，正確的是（M4 V5 {. U5 s39。 s8 T) H p8 RC．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市
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