房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)-文庫吧在線文庫
【正文】 比例尺用途1：1000；1：5000城市總體規(guī)劃，區(qū)域布置、方案比較1：2000城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計1：1000城市詳細規(guī)劃、工程詳細設計、地下管線、人防工程1:500竣工圖，地籍圖、地形圖3房產(chǎn)圖，平面控制測繪及房地產(chǎn)調(diào)查后的細部測量名 稱比例尺用 途房產(chǎn)分幅圖建筑密集區(qū)1：500，其他1：1000反映房產(chǎn)及用地位置和權屬等狀況的基本圖，下兩者基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。企業(yè)管理費：工資、財務費、稅金、廣告費。外貌、標高、層高、外墻裝修材料，立面詳圖索引號。3污染源類 型污染源大氣污染工業(yè)、交通、生活污染源噪音污染工業(yè)、交通、社會生活、建筑施工水污染工業(yè)、生活、農(nóng)業(yè)放射性輻射污染宇宙線、天然放射性源、人類活動、核燃料“三廢”、醫(yī)療照射室內(nèi)環(huán)境污染室外來源，室內(nèi)來源（主要來自建筑材料）經(jīng)濟成本=會計成本（顯成本）+隱成本（正常利潤） 經(jīng)濟利潤（超額利潤）=銷售收入會計成本隱成本當銷售收入=經(jīng)濟成本時，廠商獲得正常利潤。消費信用企業(yè)或金融機構對消費者提供。房地產(chǎn)市場調(diào)查收集一手資料常用方法:觀察法、訪問法、問卷法、實驗法。有無抵押擔保信用債券僅憑發(fā)行者的信用。農(nóng)業(yè)保險，信用保險、輸出保險、巨災保險保險標的不同性質(zhì)財產(chǎn)保險海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品保險責任保險公眾責任保險、雇主責任保險、職業(yè)責任保險，產(chǎn)品責任保險、第三者責任保險信用保證保險債權人投保債務人的信用保險，為信用保險；債務人為自己的信用投保的，是保證保險。6根據(jù)國家標準，城市用地按大類、種類、小類進行劃分，城市總體規(guī)劃階段以達到中類為主，在城市詳細規(guī)劃階段應達到小類深度。定金不超過合同標的額的20%，超過的無效，收受定金的一方違約則雙倍返還。留下的重點有：經(jīng)濟學中的成本分析；房地產(chǎn)抵押細部；規(guī)劃細部；會計全部細部。會計假設包括主體假設持續(xù)經(jīng)營假設、會計分析假設和貨幣計量假設。實現(xiàn)方式：雙方達成協(xié)議，以變賣、拍賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；達不成協(xié)議的，抵押人可以請求法院拍賣、變賣房地產(chǎn)。用益物權，為他物權，分為土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權，地役權。 5保險的種類分類標準類型特 點保險基金來源商業(yè)保險經(jīng)濟行為、合同行為、自愿保險社會保險強制保險。承載力強大型公共建筑下面箱式基礎整塊的大型基礎，形成箱行基礎，可做地下室樁基礎土層弱，承載力差，樁+承臺5環(huán)境噪音標準類別晝間等效聲級夜間等效聲級適用區(qū)域05040療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)（農(nóng)村、郊區(qū)嚴于該類5分貝）15545居住、文教，鄉(xiāng)村26050居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)36555工業(yè)區(qū)47055交通干線道路兩側，航道兩側，鐵路兩側5債券分類分類標準類型特 點發(fā)行主體公債券政府發(fā)行金融債券金融機構發(fā)行，資金實力雄厚，資信度高公司債券企業(yè)債券，由股份公司發(fā)行并承諾期限長短短期1年以下中期1至10年長期10年以上利息支付方式附息債券一般6個月為1期，息票到期領本期利息。居住區(qū)3000050000人城市干道或自然分界線圍合公務服務設施完善，能滿足居住小區(qū)1000015000人城市道路或自然分界線圍合滿足基本居住組團（基本單位）10003000人小區(qū)道路分割滿足基層需求。4幾種信用形式區(qū)別商業(yè)信用與商品交易直接聯(lián)系，企業(yè)之間，賒銷、預付款銀行信用最主要信用形式。建筑詳圖或大詳圖。指北針和風玫瑰圖。反映本丘所有內(nèi)所有房屋的界限、面積、四至、年份，墻體歸屬。（1）包干制=物業(yè)服務成本+法定稅費+企業(yè)利潤（2）酬金制=物業(yè)服務支出+企業(yè)酬金3房地產(chǎn)測繪（1）基礎測繪得房產(chǎn)分幅平面圖，項目測繪得分丘平面圖和分層分戶平面圖。城建稅為消費稅、增值稅、營業(yè)稅三者之和的7%（城市市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%(其他地區(qū))。四級超
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1