房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)-在線瀏覽
2025-05-13 00:25本頁面
【正文】 30日內(nèi)連本帶息付清；②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過3%白送；小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知的，可退房。簽訂后，60日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償；60日內(nèi)不供地的，解除合同，雙倍返還定金。1房地產(chǎn)登記（1）登記機構(gòu)的職責是查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關登記事項詢問申請人，如實及時登記有關事項。（3）單方申請的情形：因合法建造房屋去得房屋權(quán)利；繼承、遺贈；（3）因法律文書生效得；（4）房屋滅失；（5）放棄。（5）登記實現(xiàn)：集體土地上房屋60天，國有土地上房屋30天，異議登記1天，其他10天。住房等級每件80元，宅基地收工本費10元，非住房登記每件550元。1房地產(chǎn)估價報告及相關資料保管期限不少于10年，要達到估價服務的行為結(jié)束。二級資質(zhì)可從事公司上市A、企業(yè)清算B以外的業(yè)務；三級資質(zhì)可從事A、B、司法鑒定C以外的業(yè)務；三級暫定資質(zhì)可從事A、B、C、城鎮(zhèn)住房拆遷、在建工程抵押以外的業(yè)務。008）宗地估價收費：100（）—100（）—800（）—1000（）—3000（）2房屋登記權(quán)屬信息查詢（1）可公開查詢。（2）限制查詢的信息。其他可查詢直接相關原始資料。人行提出，國務院批準執(zhí)行。2房產(chǎn)稅：判斷標準，是否有經(jīng)營性，出租，生產(chǎn)。工業(yè)用途房產(chǎn)，50%—60%作為應稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)70%—80%；與地上房屋相連的地下建筑，與地上房屋通標準計算。定額稅率。減稅范圍：軍事設施，學校，幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。2土地增值稅。四級超額累進稅率。建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的免稅。個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；又是90㎡以下的，1%征收。拆遷購房拆過拆遷款的，對超過部分征收契稅。城建稅為消費稅、增值稅、營業(yè)稅三者之和的7%（城市市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%(其他地區(qū))。3住房專項維修資金（1）交存標準。（2）不足30%，續(xù)交。禁止國債回購，委托理財業(yè)務或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保業(yè)務。（1）包干制=物業(yè)服務成本+法定稅費+企業(yè)利潤（2）酬金制=物業(yè)服務支出+企業(yè)酬金3房地產(chǎn)測繪（1）基礎測繪得房產(chǎn)分幅平面圖，項目測繪得分丘平面圖和分層分戶平面圖。3地形圖是地物和地貌的正射投影圖，地物按圖式符號加注記表示，地貌用等高線表示。多種比例尺地形圖：比例尺用途1：1000；1：5000城市總體規(guī)劃，區(qū)域布置、方案比較1：2000城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計1：1000城市詳細規(guī)劃、工程詳細設計、地下管線、人防工程1:500竣工圖，地籍圖、地形圖3房產(chǎn)圖，平面控制測繪及房地產(chǎn)調(diào)查后的細部測量名 稱比例尺用 途房產(chǎn)分幅圖建筑密集區(qū)1：500，其他1：1000反映房產(chǎn)及用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，下兩者基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分丘圖1：1001:1000繪制產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。反映本丘所有內(nèi)所有房屋的界限、面積、四至、年份，墻體歸屬。變長為實際測量，取至0。企業(yè)管理費：工資、財務費、稅金、廣告費。預備費基本預備費（工程費+工程建設其他費用）＊基本預備費率漲價預備費建設期貸款利息建設投資和建設期貸款利息之和對應固定資產(chǎn)投資，在量上等于建設項目工程造價。指北針和風玫瑰圖。基本圖平面圖1:50/100/200/300具有引導作用的圖紙，反映建筑使用空間和裝修，是其他工種圖紙設計的基礎，室內(nèi)外裝修的依據(jù)。外貌、標高、層高、外墻裝修材料，立面詳圖索引號。樓面標高，門高，屋面做法，內(nèi)部構(gòu)造特征。建筑詳圖或大詳圖。大空間結(jié)構(gòu)沒柱子。3污染源類 型污染源大氣污染工業(yè)、交通、生活污染源噪音污染工業(yè)、交通、社會生活、建筑施工水污染工業(yè)、生活、農(nóng)業(yè)放射性輻射污染宇宙線、天然放射性源、人類活動、核燃料“三廢”、醫(yī)療照射室內(nèi)環(huán)境污染室外來源，室內(nèi)來源（主要來自建筑材料）經(jīng)濟成本=會計成本（顯成本）+隱成本（正常利潤） 經(jīng)濟利潤（超額利潤）=銷售收入會計成本隱成本當銷售收入=經(jīng)濟成本時，廠商獲得正常利潤。租賃等），不具有信用創(chuàng)造功能。4幾種信用形式區(qū)別商業(yè)信用與商品交
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