年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價理論地產(chǎn)價格-在線瀏覽
2024-08-14 18:41本頁面
【正文】 為 100 萬元，成新率為 80％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn) 值為（ ）。 A． 0 B． Ya?1 Xn C． aXn D ∞ 26．資本化率是（ ）的倒數(shù)。 A． 368 萬元 B． 552 萬元 C． 561 萬元 D． 920 萬元 28．某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫 2000 m2，總預(yù) 算為 400 萬元，估價時，建 筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成 50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。 A． 30％ B． 45％ C． 65％ D． 75％ 29．某地區(qū)商品住宅價格自 2000 年至 2020 年分別為 681 元／ m 712 元 ／ m2， 744 元／ m 781 元／ m2，和 815 元／ m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅 2020 年的價格為（ ）。 A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標(biāo)定地價 31．當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價 =路線價 X（ ） X 臨街寬度。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度 15． 24m(即 50 英尺），臨街寬度 25m 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 20 頁 的矩形土地的 總價為（ ）。 A． 1％ B． l． 5％ C． 2％ D． 2． 5％ 34．防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（ ）。 A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 二、多項選擇題（共 15 題，每題 2 分。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的， 不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0． 5 分） 1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。 A．交換價值 B．公開市場價值 C．投資價值 D．理論價格 E．標(biāo)定地價 3．甲、已兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。乙地塊土地年價為 820 元／ m2，容積率為 2． 4， 土地使用年限為 70 年。 A．乙地塊比甲地塊貴 B．甲地塊的 70 年使用權(quán)樓面地價低于 元／ m2 C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等 D．甲地塊比乙地塊貴 E．乙地塊的 70 年使用權(quán)樓面地價高于 340 元／ m2 4．估價中的最高最佳使用具體包括（ ）等。 A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng) D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例的大類用途與估價對象的大類用途相同 6．評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）等。 A．消費者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升 D．消費者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升 8．建筑物重置價格的求取方法有（ ）等。 A．房地產(chǎn)改擴建費用 B．抵押貸款還本付息額 C．房屋設(shè)備折舊費 D．所得稅 E．房屋裝修折舊費 10．下列表述中，正確的有（ ）。 A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法 12．在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)符合的條件包括（ ）。 A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值 B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C．房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值 D．不能單獨處 分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值 E．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包含土 地使用權(quán)出讓金 14．確定路線價時，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（ ）等要求。 A．突破專 業(yè)能力限制，接受各種估價要求 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 20 頁 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄? D．低收費 E．最大限度壓縮估價作業(yè)期 三、判斷題（共 15 題，每題 1 分。不答不得分 l，判斷錯誤扣 1 分，本題 總分最多扣至零分） 1．本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意， 2020 年 11 月 4 日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估 價師與香港測量師 資格互認(rèn)協(xié)議書。（ ） 3．現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比 如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市房屋拆遷估價不應(yīng)采用公開市場價值。 （ ） 5．在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下 的情形。（ ） 7．被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格中不包含搬遷補助費及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝 修裝飾的補償金額（ ） 8．某 房產(chǎn)年折舊率為 l． 6％，有效經(jīng)過年數(shù)為 12 年，接直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 20 頁 完好房。（ ） 10．預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為 38 萬元，此后每年的凈收益將在上一年 的基礎(chǔ)上減少 3 萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為 12 年。（ ） 12．路線價法中的單獨深度價格修正率隨著臨街深度的遞進(jìn)而增大。（ ） 14．估價報告應(yīng)用有效期是從估價報告出具之日起計算，而不是從估價時點開始計 算。 （ ） 四、計算題（共 2 題、 20 分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。假設(shè)該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變，報酬 率為 9%。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地 5
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1