房地產(chǎn)估價師試題-在線瀏覽
2024-09-14 16:26本頁面
【正文】 面的問題。等文件復印件予以界定，產(chǎn)權(quán)人為北京有限公司。如與國家有關(guān)測繪部門最終確認的面積有差異，本報告結(jié)果應作相應調(diào)整。根據(jù)《國有土地使用證》（市東涉外國用（99）字第號）記載，估價對象設(shè)置了抵押，抵押權(quán)人為北京市海淀區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社，權(quán)利價值15000萬元，抵押期限自2005年12月23日至2006年12月22日止。三、估價中未考慮的因素及一些特殊處理1．本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于估價時點市場狀況以及估價對象的現(xiàn)狀而言，并未考慮市場價格波動、稅費率的變化、國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結(jié)果時應予充分考慮。3．根據(jù)《國有土地使用證》（市東中外國用（95）字第號）、《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓［合］字（95）第號）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（（95）規(guī)建字號）記載，區(qū)大街號院土地用途為商業(yè)辦公及公寓，總出讓金5396．85萬元，1號樓和2號樓總建筑面積45910㎡。4．由于對估價對象建成寫字樓的改造方案具有一定的特殊性，因此改造方案的描述及續(xù)建成本的測算，采用清華大學建筑設(shè)計院出具的設(shè)計方案要點及估算表作為此次估價依據(jù)。四、估價的限制條件1．本報告估價結(jié)果為2006年5月21日的市場價格，隨著時間及市場情況的變化，該價格需作相應的調(diào)整。2．本報告僅為委托人進行投資提供價格參考依據(jù)，如果改變估價目的或若用于其他用途對使用者造成的損失，我公司不承擔任何責任。4．報告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計算得出，由于在報告中計算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留兩位小數(shù)或取整，因此，可能出現(xiàn)個別等式左右不完全相等的情況，但不影響計算結(jié)果及最終評估結(jié)論的準確性。6．未經(jīng)我公司允許，本估價報告全部或部分內(nèi)容不得公開發(fā)表。（二）估價對象概況1．估價對象四至估價對象位于北京市區(qū)大街號西院，東至大街號東院，南至大街22號，西至小夾道，北至嵩祝寺。該樓于二十世紀九十年代中期進行了結(jié)構(gòu)改造：1995年11月由清華建筑設(shè)計院完成改造設(shè)計，1997年完成改造施工，后由于使用功能改變于1998年再次進行修改，即在每層增設(shè)了一局部夾層（公寓樓格局形式），總體上形成目前的十二層結(jié)構(gòu)形式。建筑物主體結(jié)構(gòu)改造基本完成，閑置至今。外立面為白色小塊瓷磚兼有粉色瓷磚點綴，墻面有瓷磚脫落現(xiàn)象。地面及樓梯間為水泥面，尚未抹平。外窗為中空雙玻黑色鋁合金窗，但折舊較大。入戶門為防盜門和實木門，大廳、臥室、書房為米黃色木地板，墻面刷白色涂料，衛(wèi)生間瓷磚鋪地面、鋪墻面、鋁合金吸音吊板，廚房為瓷磚鋪地面、鋪墻面。建筑物原設(shè)計消防采用自動報警及噴淋系統(tǒng)。各類管線、暖氣片已安裝到戶，上述設(shè)施為原設(shè)計標準；部分管線已預留，但因長期閑置在質(zhì)量和功能上已不能滿足當前的使用要求。五、估價時點二OO
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