【正文】 以視為同一抵押物B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押1下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1下列可無償收回土地使用權的有。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1單位活期存款每季末月日為結息日。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎的。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產(chǎn)品定位某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．52% B．58% C．62% D．68%2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人__。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的__認定。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A： B： C： D： E：借款合同現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：以投資估算價控制設計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設計C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同1房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協(xié)議。A：住宅質量保險和住宅質量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1土地用途管制的核心是__。A．在依法判定的權力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權屬證明為依據(jù)。B．在依法判定的使用權方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。D．在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1影響商品需求的因素包括。A．20% B．30% C．40% D．50%1對一定時期內城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排，且作為建設實施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A．劃分路線價區(qū)段 B．設定標準深度 C．調查評估路線價 D．制定深度百分率某宗地面積為5000m2，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21502下列關于工程量清單的表述中，不正確的是__。A． B． C． D．2下列符合一級房地產(chǎn)估價機構資質條件的有。該指標屬于__能力指標。A．土地取得成本和開發(fā)成本B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金第三篇：新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．資產(chǎn)市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：謹慎原則B：替代原則C：合法原則D：最高最佳利用原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為．【2004年考題】A：宅基地所有權B：空間利用權C：地役權D：建筑物相鄰關系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。A．1個月B．6個月C．3個月D．1年某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設期間漲價預備費為__萬元。A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1某房產(chǎn)面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。A．防災防損B．融通資金C．組織經(jīng)濟補償D．分配1當建筑層數(shù)不多，地基土質較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近1某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當前的成新率為。A：機場B：單純建筑物C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內。A．小于5年B．在4～5年之間C．在5～6年之間D．在3～4年之間2某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的使用權年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A：本估價機構所有B：所有參加該估價項目C：對該估價項目負第一責任D：任本估價機構法定代表人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）三級房地產(chǎn)價格評估機構，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A：財產(chǎn)損失保險B：責任保險C：信用保險D：保證保險E：執(zhí)行層的組織協(xié)調注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。A．85 B．30 C．50 D．70某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。A．93．75 B．115 C． D．315運用長期趨勢法估價的一般步驟有。A：試探性調查B：描述性調查C：因果性調查D：假設性調查E：借款合同從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。A．交通建設B．市場供求變化C．人口素質變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B．該抵押是最高額抵押C．，D．，E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。A． B． C． D．1在制作價格修正率表時，臨街深度價格遞減率是“四三二一”法則，同時用__法則來補充。A．知道權利被侵害時B．權利被侵害時C．訴訟之日D．法院審理時1下列屬于普通股股東權利的有__。A．有租約限制下的價值B．共有房地產(chǎn)的價值C．無租約限制下的價值D．承租人權益的價值1建設項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A：一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務B：二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務C：三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務D：暫定期內的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務E：暫定期內的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務1下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有。A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)2拍賣的基本原則包括。A：抵押權已登記的，按照債權比例清償B：抵押權已登記的，先于未登記的受償C：抵押權未登記的，按照債權比例清償 D：抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E：抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償2貨幣的基本職能包括。A．固定資產(chǎn)購置支出B．企業(yè)所得稅C．固定資產(chǎn)折舊D．貸款利息2某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是（）。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。它可以分為四個階段，分別是投資機會研究、初步可行性研究、__和項目的評估決策。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A：抽樣性調查 B：因果性調查 C：試探性調查 D：描述性調查 E：借款合同在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質是。A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押、城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能 C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行流動比率，下列說法不正確的是。A：長期投資、實物投資和直接投資 B：長期投資、間接投資和實物投資 C：短期投資、實物投資和金融投資 D：短期投資、間接投資和金融投資 E：借款合同通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用