20xx年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)考試題-在線瀏覽
2025-06-01 11:26本頁(yè)面
【正文】 才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5 000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡．若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為．【2004年考題】A：4 400元/㎡B：4 409元/㎡C：4 445元／㎡D：4 455元/㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是__戰(zhàn)略。A．相互影響性B．適應(yīng)性C．不一致性D．保值性與增值性 1某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為__元。A．B．C．D．1經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A．借款利息B．所得稅C．自有資金D．折舊與攤銷 1下列表述中，正確的是__。A．下年初B．下午第二季度C．下年第三季度D．下年第四季度 某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2下面說法正確的是。A：總供給B：總需求C：總保障D：總內(nèi)需E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為。A：社會(huì)監(jiān)督B：政府監(jiān)督C：銀行專戶D：審計(jì)監(jiān)督E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．收益法中預(yù)測(cè)未來的租金B(yǎng)．市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整C．填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏D．比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格 以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有__。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是（）的重要依據(jù)之
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