房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)-wenkub
2023-04-10 00:25:33 本頁面
【正文】 ）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%(其他地區(qū))。個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；又是90㎡以下的，1%征收。四級超額累進稅率。減稅范圍：軍事設(shè)施，學(xué)校，幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。工業(yè)用途房產(chǎn)，50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)70%—80%；與地上房屋相連的地下建筑，與地上房屋通標(biāo)準(zhǔn)計算。人行提出，國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。（2）限制查詢的信息。二級資質(zhì)可從事公司上市A、企業(yè)清算B以外的業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)可從事A、B、司法鑒定C以外的業(yè)務(wù)；三級暫定資質(zhì)可從事A、B、C、城鎮(zhèn)住房拆遷、在建工程抵押以外的業(yè)務(wù)。住房等級每件80元，宅基地收工本費10元，非住房登記每件550元。（3）單方申請的情形：因合法建造房屋去得房屋權(quán)利；繼承、遺贈；（3）因法律文書生效得；（4）房屋滅失；（5）放棄。簽訂后，60日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償；60日內(nèi)不供地的，解除合同，雙倍返還定金。①買受人提出退房的，30日內(nèi)連本帶息付清；②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過3%白送；小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。取得預(yù)售許可需要提供《商品房預(yù)售方案》，內(nèi)容項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能量消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。紫線劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑；綠線，綠地，綠化用地面積，綠地布局；藍線，城市地表水、濕地；黃線控制城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。防水3年。（1）交付全部出讓金，取得土地證；（2）屬于房屋建設(shè)的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。房屋拆遷房屋性質(zhì)由規(guī)劃部門確認(rèn)；監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建和改變房屋用途；補償范圍包括：被征收房屋的價值，搬遷、臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失；除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)機構(gòu)可從事征收征收評估。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：轉(zhuǎn)讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續(xù)；②不辦出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益；對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。滿5年可轉(zhuǎn)讓，單應(yīng)按照規(guī)定繳納土地收益等價款，政府優(yōu)先回購。租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費和管理費兩項構(gòu)成。3住房專項維修資金3物業(yè)服務(wù)收費有兩種。出讓土地房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件。商品房交付使用房地產(chǎn)廣告必須載明：紫線、綠線、藍線、黃線1注冊建造師1商品房預(yù)售條件，商品房銷售禁止行為1商品房買賣合同誤差處理：1出讓合同1估價委員會對估價報告的鑒定包括：1施工許可證1房地產(chǎn)登記1房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料保管期限1住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資金估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍2房地產(chǎn)估價收費計算2房屋登記權(quán)屬信息查詢2住房公積金存貸款利率2提取公積金情況:住房消費提取、喪失繳存條件提取。3房地產(chǎn)測繪3地形圖比例尺3幾種房產(chǎn)圖3工程造價的構(gòu)成3建筑施工圖3建筑物按承重受力方式分類3污染源經(jīng)濟成本4國庫券計算4貨幣政策工具 4貨幣供給層次4非銀行金融機構(gòu)4幾種信用形式區(qū)別4金融工具的種類4商業(yè)匯票必須經(jīng)過承兌才能生效。政府定價。（2同為保障性住房，面對低收入住房困難家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設(shè)住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。①出讓或出租，有限責(zé)任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營，非國有兼并的；②保留劃撥，繼續(xù)公益性的長久，繼續(xù)國有、一方頻臨破產(chǎn)、國有獨資可保留5年。資本金比例。土地變更登記手續(xù)完成完畢30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)廣告必須載明：（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）代售的，該機構(gòu)名稱；（3）預(yù)售的，許可證號。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃分為城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。預(yù)售合同備案的申請人是商品房預(yù)售人。變更規(guī)劃的，變更確定10內(nèi)通知買房人，15日不答復(fù)的視作同意。1估價委員會對估價報告的鑒定包括：（1）估價方法選用（2）估價路線選擇（3）估價參數(shù)選?。?）估價結(jié)果確定1施工許可證（1）30萬元投資以下，300㎡建筑面積以下，可不辦理；（2）建設(shè)工期不足1年的，到位資金原
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