20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷-wenkub
2023-05-01 12:15:20 本頁(yè)面
【正文】 用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。
A：掌握的有關(guān)信息不同
B：作出的估價(jià)師聲明不同
C：估價(jià)對(duì)象狀況不同
D：委托人不同
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 在某商業(yè)街，有一塊矩形街角地，其正街路線價(jià)(土地單價(jià))為3 000元／㎡，旁街路線 價(jià)為2 000元／㎡．其臨正街深度為22．86 m(即75英尺)，臨旁街深度為15．24 m(即50英尺)．根據(jù)下表中的深度價(jià)格修正率，另假設(shè)旁街影響加價(jià)率為10％，那么該宗地的總價(jià)為 ．
A：158．35萬(wàn)元
B：135．17萬(wàn)元
C：123．45萬(wàn)元
D：126．38萬(wàn)元
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自時(shí)設(shè)立。
A：％
B：％
C：％
D：％
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定 現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開(kāi)始自開(kāi)發(fā)期為2年。
A．833
B．2500
C．1250
D．10671某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
A．%
B．%
C．%
D．% 1當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。
A：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人
C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
D：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具
E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 1承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。
A：利息備付率
B：償債備付率
C：資產(chǎn)負(fù)債率
D：流動(dòng)比率
E：借款合同 1一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信
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