20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷(參考版)
2025-04-19 12:15本頁面
【正文】
A．建設(shè)部
B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C．建設(shè)部信息中心
D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會2自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。
A．土地單價(jià)
B．基準(zhǔn)地價(jià)
C．樓面地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)2某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)__。
A．選出最佳方案
B．檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素
C．對評價(jià)指標(biāo)的影響
D．對風(fēng)險(xiǎn)對策的建議
E．定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小 2房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。 矩形土地平均深度價(jià)格修正率表
A．臨街深度/英尺
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
F．150
F．175
F．200
F．平均深度價(jià)格修正率/%
F．160
F．140
F．120
F．100
F．
F．
F．
F． 1下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是。
A：事業(yè)單位購買辦公用房
B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房
D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵(lì)的房屋
E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 1運(yùn)用市場法估價(jià)的操作步驟一般可分為。(2004年試題)
A：集體土地上的合法房屋
B：代管房屋
C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋
D：共有房屋
E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 1如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。
A．10
B．15
C．20
D．25 1與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有。如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年12005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元／畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。
A．物業(yè)稅
B．地產(chǎn)稅
C．契稅
D．增值稅 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。
A：較樂觀的估計(jì)值
B：較保守的估計(jì)值
C：過高的估計(jì)值
D：過低的估計(jì)值
E：可能的估計(jì)值 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。
A．
B．
C．
D．估價(jià)對象為一宗熟地，對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。
A：單元銀行制
B：總分行制
C：混合銀行制
D：集團(tuán)銀行制
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