房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-展示頁
2025-04-04 00:25本頁面
【正文】 m2。 H6 e* ]5 X! f6 K2 l4 \, x/ ?B．過去3 k/ r6 } tamp。）的客戶認(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。p0 C9 b9 {! g2 l) b5 c, c, D8 T) Z，是通過該項(xiàng)工作讓（N U7 V( M9 RC．承租人和業(yè)主共同. |2 w1 z) E$ E( bD．物業(yè)管理公司+ | yB．業(yè)主 zamp。PA．承租人。 ~/ d! n d. F7 \3 z）支付。 X0 VD．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資（ J3 ramp。 P: h) N! a7 VA．經(jīng)營收入抵償全部投資7 L. [3 Q) z2 j! gB．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出) f/ [4 w0 E8 F39。）所需的時(shí)間。J9 S7 h/ Y9 A4 f+ Z6 S% q1 JD．76800m24 ?8 1 g, `. [4 j. X* r4 y: b7 Y，項(xiàng)目以（ l+ Q X3 Z2 n( NA．92500m2+ C2 S3 h R0 L39。 J。 P7 zC．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－所得稅。/ | Z1 {, ~ B。 E6 b6 . F/ _amp。 z* iamp。）。 G7 S（ c |8 Zamp。 ^amp。j39。 M m/ \, {5 R0 P) q. WC．凈租金方式8 A9 {% u8 K）。 I% |5 （ G8 R0 W$ [! Q3 A! ID．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異2 g1 ^2 M7 H1 h2 T x7 T6 Kamp。L2 g( t wA．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金! e! K: E7 \5 N5 c HB．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平amp。2 z M [39。samp。 _. |$ s4 ]0 ?7 n+ }% ]D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金4 r8 K7 Q+ L4 Z4 P4 C0 z) b N7 g7 W1 z。 [9 kB．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金+ E4 L0 B! l9 h% G5 iC．個(gè)人入股的資金9 W9 U M Z+ C9 p0 V2 Namp。 v6 M2 }2 F, h4 h. ~amp。 H+ l4 Y7 oB．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金* {* f s4 ? l! b, uC．發(fā)行股票3 d ^。3 i$ V) G* I+ pamp。 TD．還款資金來源通常是銷售收入 o: b8 K。 HA．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 p1 H3 r。）。 [4 g D! i2 \4 }! ]. m1 Q o! } ^1 {5 k3 |1 b. x，錯(cuò)誤的是（房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題作者：日期：[資料共享] 2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))6 u。 + } ` mClk。 t! [+ E kB．不能用于償還土地購置貸款3 g4 r) c% ]6 ]C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)2 |$ Y8 t3 z, h Z7 c39。 ~ ` Y, W/ Z) E% v$ c/ \8 p+ ?9 z4 l3 R( z0 M4 ~4 I ，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。 A cA．發(fā)行公司債券* l Q: C Gamp。 A) W( v ^D．商業(yè)銀行貸款, j7 v) g4 W9 4 c9 p* R* J H3 s! C2 w/ F. 8 [2 M（）。 T+ D+ [: D. GA．政府政策性資金39。 ]! }4 m gamp。 e% t) X8 \，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。 {: Z( D9 Famp。 T! gA．債務(wù)融資成本分析/ B) ^/ p6 KB．資金占用費(fèi)分析, B! vV, K8 eC．資本金與債務(wù)資金的比例分析4 A _( ?2 |) V0 S$ G3 {D．擔(dān)保費(fèi)分析1 C Z ^1 f! S( J2 Z5 c/ z8 \% [) X% ! m. U，正確的是（）。 s8 T) H p8 RC．寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金0 P。 |3 K5 U。 $ ? r2 J$ ?9 }3 Z/ P9 X OA．全租金方式, G4 z3 L4 j7 P kB．毛租金方式! O3 n0 ^+ g。 R% ^* f/ {D．基本租金方式 a7 Namp。 k4 N。 OM4 V5 {. U5 s39。 9 iamp。 P5 X$ o3 CA．抵押貸款利息( f1 o ?8 G! nB．公共設(shè)施維修費(fèi)9 [. u! m) P0 M! ]7 P ^: [+ wC．房產(chǎn)稅9 L7 F6 U* l2 y8 R bD．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)9 E8 ~ K6 F39。 D0 M1 e I，正確的是（）。 L8 Y, rA．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用 `3 l( s$ U! o ~7 H nB．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入－抵押貸款還本付息) y5 q+ L5 l: j( Mamp。 V9 b* N) w3 AD．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅3 j9 w8 Y$ g! n6 fe( K7 ]% J% A+ `。 b8 ]，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（）。 W0 TYB．88800m2( e) \z8 x2 W% M$ tC．80000m2amp。 4 R/ P! Z。 I \C．凈收益抵償全部投資4 R! {amp。 ) Mamp。 2 q39。 L0 E3 v L9 m39。 Y! X tamp。 ! t. `! N: v4 uA．潛在39。 s) XC．現(xiàn)在, U iI0 m) y8 F4 Q VD．未來 t* a1 T: a, ]$ I7 n% Rz4 q* o。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。 ^ ^5 Z6 Biamp。 A7 B ~。 m2 i, s0 b。 _, jC．2. J9 X/ R8 A9 L( i) AD．3+ f7
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