房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-文庫吧
2025-03-11 00:25 本頁面
【正文】 3 j/ Q7 g2 R c。 U. sO U T15.（ ）是判斷項目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。4 k~8 Lamp。 b aW4 Q8 u% U) CA．投資利潤率9 r1 W。 x6 S( l% @) n6 Ff! aB．銷售利潤率0 F @! Y, I, p2 gamp。 A6 DC．資本金利潤率4 ^ `% z g L39。 Z2 ~% I。 Q0 c3 v$ a rD．投資回報率: w3 Q+ K3 E* n r8 v! Y: s0 p3 k, ~* p% z0 Uk3 ^. （ ）乘以100%。% Y) I0 Q7 r7 F6 O9 p! }7 zA．開發(fā)利潤/總開發(fā)成本 l! _: j。 Y) N: W* H3 ~B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本7 Q_5 _e: V0 F, Z( Z/ d+ e \ CjC．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值5 C P8 ]h. I n$ l。 kD．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本+ g T `9 r9 eP, m1 ^39。 ~! r% h8 e5 t) Z% N F9 J, （ ）所經(jīng)過的時間。 d4 x% a y。 z) zA．房地產(chǎn)開發(fā)全過程 t, \2 n5 { ~ Iamp。 S* Q9 zB．獲得土地后到全部工程竣工驗收+ v3 J39。 k7 w! J7 H. E+ HC．從工程開工到全部工程竣工驗收( b% T3 i3 T3 rD．從工程開工到項目租售完畢l: \。 S0 y% x9 p1 }$ G/ v: I0 u) J% l. Y |（ ）的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。% x* m8 F。 ?$ Q. t/ M QA．從容不迫型競爭者 5 r/ `: G: y e8 H0 zB．選擇型競爭者1 \! t) K) x% B! Z! L39。 p7 l0 d \C．兇猛型競爭者 4 w。 p2 ^ O* I39。 D1 p+ I. m! FD．隨機型競爭者 r39。 I+ m39。 F1 ~+ o7 x8 w+ H% M_1 A } e39。 e，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項目的速動比率為（ ）。* G9 S6 F0 I8 m. g eA．60%( U. y8 [5 j2 s$ qB．80%% a7 Y6 T W。 i: rC．100% vy1 aU c3 RD．200% P39。 m6 e6 r: k3 S9 p G。 P9 t+ ]% i，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。$ s+ `3 n0 V Q* z `? g) q YA．區(qū)位選擇異常重要/ y, t3 n0 z M @B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 I( o) b D* [ I8 W/ {。 E4 rC．需要適時的更新改造投資* u2 U Y4 U/ K. Z。 @! B XD．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（ ）。$ x0 {$ \v。 L7 I. H5 n, mA．土地的稀缺性 ?1 A0 g39。 N6 L3 V% S7 qB．金融機構(gòu)過度放貸$ P* A+ n R, L. w9 a. rC．投機需求膨脹5 S6 I1 E6 g) O P+ ~8 ?D．開發(fā)資金的易得性$ g9 ] {. \1 d。 E。 S) N39。 H: \ {% X+ Oamp。 H4 Q f22.（ ）是指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 e0 c9 U39。 b EA．銷售量. V) Q: p. E: j F% G1 iB．吸納量7 }9 g3 ]+ ~ Y, AHC．出租量6 L2 Z, Q+ i6 C* hamp。 }/ xD．預(yù)售面積) ~0 \3 @6 T。 P: B y39。 Q/ T: `! p. |0 i( S( P+ b5 （ ）。/ G4 E2 p/ t: YA．娛樂用房: Z1 R4 k* b x8 q4 tY。 ? ?3 TB．寫字樓9 x3 }L yEC．高級住宅和公寓8 o _X。 @$ K7 Y。 r! bD．餐飲用房0 m* G3 q* I8 y5 a5 {8 x9 R5 g g。 l39。 [+ j。 [ V/ R6 t% r7 n) （ ）。8 vj+ L: c6 mA．投資機會選擇amp。 @。 E9 ?, {39。 Y$ }B．投資機會決策分析2 ?* n% }1 }amp。 s. pxC．投資機會選擇與決策分析 h T: M/ guD．市場分析和項目財務(wù)評價0 T, S0 O7 f0 C: |4 g+ S) ~N% h j（ ）。% B. @, M8 v$ j2 L4 wA．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同+ e$ D. namp。 V8 h% q. {B．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同5 z6 q% {2 H. o. h0 L8 AC．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同3 K3 f* S G* E$ [39。 W39。 vD．申請招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同: @ {9 k Z9 ^8 Z! u T。 B( u1 z0 X, C3 z) `8 z. D a26.（ ）認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。0 U5 M$ h. i。 r6 O1 YA．古典學(xué)派的理論% E+ i2 `amp。 I2 M) |B．流動性偏好理論2 n3 H0 y5 ~6 ~7 N* cC．ISLM曲線模型的理論7 j2 l$ A2 q8 u1 AD．馬克思的利率決定理論) [39。 r) e. Q, e8 i! Q( J4 ^, _, y8 s% i（ ）。 ^39。 h v: A`. ?0 f, fA．30% K/ Y6 I4 j% g ]B．32%3 jamp。 F N! A$ Z9 MC．33%3 ^o( e) O) H i。 N7 G wD．25%, D4 k7 C$ B/ c$ a7 L% |0 m4 @, S: } l. 《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。 V0 \ C39。 C! h3 c7 tA．20%8 I W+ u2 B/ {( `+ Y$ nB．30%1 W7 z! P+ q/ P。 ^/ M1 V9 x: rs% [C．40% S。
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