【正文】 價(jià)款。乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是()。，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)可對(duì)()的房屋依法給予補(bǔ)償。 下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。 、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是()。，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 ，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告下列表述中，不正確的是()。，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是()。 下列表述中，不正確的是()。%，應(yīng)繳納土增值稅 ，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響下列表述中，正確的是()。，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止 ，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告 ，設(shè)計(jì)單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。 (二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。 1該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國家針對(duì)房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒有下降，但()。 1該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有()。 1該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。 1關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。 1關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有()。 第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題判斷題2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試將至，下面是小編為大家?guī)頀O《制度與政策》真題的判斷題部分，希望能對(duì)大家有幫助！判斷題(共40題，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分。)1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。()，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。()、地上或地下分別設(shè)立。()，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。()，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。()。()7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()。()，施工許可證自行廢止。()、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。()，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。()。()，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。()，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。()，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。()。()，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。()，屬于業(yè)主共有。()、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。()，不征收契稅。()，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。()，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()。()。()。()、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。()，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。()，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。()，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。()。()，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額。()。()，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。()、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。()，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。()，不包括地形要素。()。()判斷題答案0 0√ 0 0 0 0 0√ 0√ 0√11√1√1√1√1√1√11√ 222√2√22√2√2√2√ 3√33√33√33√33 √第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題1：物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是()。答案：ABD解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體。2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。答案：A解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。答案：B解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行()。答案：D解析：一次審批制度、二次審批制度、一級(jí)審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是()。，提供物業(yè)管理服務(wù)答案：ACDE解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。6：業(yè)主是指()。(所有權(quán)人)答案：A解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。7：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是()。，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織：A解析：業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。8：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。()(2006年試題)答案：解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號(hào))。9：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是()。、合約的性質(zhì)、合約的性質(zhì)答案：C解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。10：物業(yè)管理的委托方有()三類主體。答案：BCD解析：政府物業(yè)管理部門、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。11：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是()。，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者答案：ABD解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂。同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對(duì)的。12：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是()。、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境答案：C解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。13：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是()。答案：ABC解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。14：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是()。、維護(hù)和管理、綠化管理服務(wù)答案：C解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。15：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有()。答案：ABCE解析：物業(yè)的接管驗(yàn)收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。16：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括()三個(gè)基本環(huán)節(jié)。答案：ABE解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。17：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括()4個(gè)基本環(huán)節(jié)。答案：BCDE解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括的基本環(huán)節(jié)。18：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說法正確的是()。，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)答案：AB解析：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。D、E兩項(xiàng)的解釋正好相反。19：《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要遵循的基本原則包括()。A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則答案：ACDE解析：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)立的原則，不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》遵循的基本原則。20：下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)制度，說法不正確的是()。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D、業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定答案：B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的是，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度。第四篇：2007年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。A．商品住房B．限價(jià)商品住房 C．經(jīng)濟(jì)適用住房D．廉租住房 答案：D 解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬元。A．1．80 B．2．80 C．3．05 D．5．00 答案：C 解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1005‰+900‰+200‰=。3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 答案：B 解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B．價(jià)值 C．貨幣補(bǔ)償金額D．重置價(jià)格 答案：C 解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（）。A．國務(wù)院人事主管部門B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．省級(jí)人事主管部門D．省級(jí)房地產(chǎn)主管部門答案：B 解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 答案：D 解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元35％=7000萬元。7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。A．注冊(cè)建筑師B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊(cè)建造師D．注冊(cè)施工管理師答案：C 解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師