房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A E( @amp。 D5 Y K% ], QD．50%9 H0 }2 j) ^ b6 M: j A, i7 u7 s A+ v3 l, Jf，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（?。┰痬2． 。 K) pamp。 O2 I8 pA． F39。 o$ e) |N zB．a(chǎn)mp。 v0 r。 J* J4 Q39。 K) p% |C．5 Z* I! i/ t8 p+ HD．. u6 ~ e, B9 C3 ~( f+ V) x V，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ）。Vamp。 x6 A! u4 B QA．地價(jià). }3 d. i3 X2 kB．建造成本 aU8 m. s) d! h3 oC．貸款利率( i7 ~5 q* P ta6 @3 ED．資本化率，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ ）萬(wàn)元。8 B8 [7 P$ y z3 G4 U。 d, M. UA．, w0 K/ N x3 X/ I。 a。 [B．) q( u8 u+ f, @/ b/ q. d) DC． f( \5 ]3 `c u/ LD． _ m0 ?9 z/ @/ l+ h/ t2 ^0 a2 Z$ r ?% L* J( z7 t（ ）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。4 I3 K [6 j39。 T。 F5 tA．黃線( { Gx: v7 ?6 y, zB．紫線$ ]+ q1 KK @$ a6 e* ?。 e ~% x. `C．藍(lán)線$ @0 b( A( i6 i: H9 L `: R MD．紅線6 k g39。 ^ y( d. N, l% S a( n$ m39。 e7 v X/ namp。 N9 、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ）。* Ramp。 o* @5 a. R$ wA．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入1 d6 h|7 t3 k! l3 F i% jB．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 ^. ~。 ^+ Vamp。 Az. mC．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金+ U$ ?% Z1 m3 ]0 i+ Q39。 bD．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金, @, Ik* P% Y/ H。 R4 X。 M0 ^ {( H9 l, K0 |* F1 A5 、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ）萬(wàn)元。) \* ` _6 B( R8 W/ E. m M39。 M+ cA．: s! q/ B8 |/ N U OB．7 r0 X6 |: S+ V1 B, kC．+ D0 ~1 DN0 s6 W4 ~_5 VrD．+ R。 \* U5 ~! V X/ [( D* R4 G1 i* G/ |0 {, F, pamp。 _1 h( h。 X，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。. X. D, N。 v. X @ aA．凈現(xiàn)值法) P! Q/ ^) t2 B( O, CB．差額內(nèi)部收益率法$ Z2 x6 m* w) i5 iC．費(fèi)用現(xiàn)值法/ |6 q5 H/ K* S: f, AD．內(nèi)部收益率法8 s N. g1 N/ Famp。 K, V5 ~7 Z$ j39。 t* ]9 camp。 ]二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，). s0 o J* N. K) {5 w$ [8 q* D I/ D+ g3 j) M。 n`，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ）。U6 X b% x: d `L* \( yA．土地/ I[) n39。 `! V2 eB．勞動(dòng)力$ T1 A9 Y% Z, e4 h0 v5 GC．資本X* Q q, x m+ T3 D% v: ED．經(jīng)驗(yàn)0 B8 t! X39。 ?7 [: N* Z5 tE．環(huán)境 e1 l, V7 P4 x m6 Z @39。 R% P$ q8 y1 r! k/ t j,正確的有（ ）。6 J! S E, N! }amp。 t|A．從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本( d2 ]8 O7 S6 U) cs9 I6 l, LIB．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施) a! D+ b* s7 Z4 n A1 T! ]C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率8 j E: b$ ^! G! e2 jD．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系7 R2 ~) Ramp。 b5 w。 KZp* lE．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正0 C4 `amp。 P8 a2 ]4 O0 \! V1 a% I7 |: famp。 S39。 ]+ {+ B（ ）。39。 `。 P1 A% T5 i* M r/ |6 x L gA．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本3 f* r。 c, g. R}1 N) B) ]* JB．選定目標(biāo)市場(chǎng)/ f8 a/ {1 S4 Y L/ E1 j7 @C．確定消費(fèi)群體W @1 M) r) M, E/ m w5 BD．明確項(xiàng)目檔次8 l: d5 N% V* ^1 h。 h0 hE．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)3 r z( I+ X% m/ }: K z* Gamp。 U! v s k! |6 wL9 w1 Z, G（ ）。! G0 O7 J o3 D$ ?A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成．0 m! u0 s! S. j ?B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成, ]6 T+ w$ ASC．利率是由貨幣的供給與需求決定的1 t! _. z! n39。 q! iD．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)1 j5 M2 w1 N. Y @) a. HE．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)/ [( M e( C8 j$ e) ~* t9 R: Uv6 _2 i3 A8 q8 q3 |4 U6 U2 X8 O，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ）。/ |1 ~。 F/ x$ k6 U V7 AA．銷售稅費(fèi)! ` |+ \. O5 Kamp。 v6 h% z6 Z Y0 NB．租金收益 E: b. R) ?8 ], SC．物業(yè)增值+ N39。 p|7 u H8 X+ o V2 AD．股權(quán)增值! I6 Y+ m$ x P H( Y( CE．抵押貸款規(guī)模（ ）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 W0 Xamp。 t H7 yA．建設(shè)周期較長(zhǎng): d% y ? h3 q. T! iB．工程性質(zhì)比較特殊 M2 T
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