房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(參考版)
2025-03-29 00:25本頁(yè)面
【正文】 請(qǐng)判斷這兩種方案的關(guān)系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。 D（二）某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管矧?yàn)?0cm和30cm管道哪種有利的問(wèn)題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬(wàn)元,2400萬(wàn)元；運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬(wàn)元和220萬(wàn)元，％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資的10％，折現(xiàn)率為0％。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬(wàn)元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末）。 e（一）某投資者以1600萬(wàn)元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第一、第二和第三年分別支付30%、40%和30%。 c1 ^。m5 C. _39。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答): a四、計(jì)算題(共2題、20分。 aamp。 M% s, e。( W5 Tlamp。）) k7 y, L9 L ^3 e （ ~amp。 Z6 、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的最低租金。）$ k4 N U2 G2 }8 a7 ?。 （ B) V$ y2 lamp。）0 h4 B7 C39。 （ ）! n39。 （ `3 c+ c1 a$ [$ q$ q2 y* ^2 V4 o177。 [, G5 v4 [5 Z% T , ^2 r5 s/ z% ]5 |( z( ]7 r39。）5 `! X3 g9 \! F9 P% ~3 E2 x _( X0 o* u4 {8 e39。 （ Z$ Samp。）4 ^* e9 d0 Z （ h9 C5 e U: T) m. k( v。）. X3 eamp。 （ ）5 S G P4 _8 V+ b6 D。 （ ）* D, z. K6 B/ H A+ D/ H2 E: n+ ^2 t* f6 \/ y$ Z。 （ K4 C5 ，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。）1 ]+ \5 l4 q3 } g+ o Z9 o9 k1 y （ f1 C2 W 7 D39。不答不得分，本題總分最多扣至零分）+ F p. f39。 zE．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分三、判斷題（共15題。 nA．按地域范圍細(xì)分$ \+ ( U _. ]amp。8 Xamp。 s39。 e ]E．位置對(duì)其有著特殊的重要性( }) [6 s, l Z$ U8 f% ^C．適合于長(zhǎng)期投資$ q。）。 M，正確的有（ x! O6 PE．室內(nèi)的裝修/ p。 C6 VC．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 g E2 Jamp。B* w。 Y）。 k1 i4 M9 o* d4 }6 |0 t0 w) ，通常要考慮的因素有（ K: Tamp。）。D3 Z9 \9 r l1 N: N F: V5 i ，要進(jìn)行工作有（ G8 ]E．機(jī)會(huì)成本( H2 { $ m v8 f s/ Gamp。 o* f2 Jamp。 ` H2 q+ xA．資金來(lái)源0 s6 S2 ?8 {amp。 |4 amp。）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ `1 AE．城市規(guī)劃稅) uamp。 V$ s9 9 ~。 Camp。`4 s6 A。 g）。xE．轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)* `( a2 o6 w {2 J$ x% C+ ^( k4 q（ ?6 B6 K% D: k$ ^/ t/ ~) jD．租用土地的土地租用費(fèi)2 k/ e L, s/ H1 O）。^5 _2 ]) m Z（q% X5 t4 V: zl5 s ]* bD．政策的導(dǎo)向性9 S1 A8 \) m7 |E．政策的公平性和效率2 yamp。1 s8 N7 j: C. vA．目標(biāo)的確定性! X: D: Eamp。 j/ {+ HC．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小! Y9 c) E% ?2 B9 x1 YD．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房1 X+ y3 U1 Q7 Y39。D: h* ]( }A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類型的開(kāi)發(fā) K3 Y( l! N, G( [$ G. }39。 x9 }) G) L）。 e( _, A2 LE．工期緊迫. h8 g/ A1 ]* G$ f7 c6 p$ Z! ? ^9 e0 z6 Q {（ E39。 W0 Xamp。 v6 h% z6 Z Y0 NB．租金收益 E: b. R) ?8 ], SC．物業(yè)增值+ N39。/ |1 ~。 SC．利率是由貨幣的供給與需求決定的1 t! _. z! n39。! G0 O7 J o3 D$ ?A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成．0 m! u0 s! S. j ?B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成, ]6 T+ w$ A h0 hE．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)3 r z( I+ X% m/ }: K z* Gamp。 P1 A% T5 i* M r/ |6 x L gA．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本3 f* r。39。 S39。p* lE．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正0 C4 `amp。Z KIB．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施) a! D+ b* s7 Z4 n A1 T! ]C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率8 j E: b$ ^! G! e2 jD．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系7 R2 ~) Ramp。s9 I6 l, L|A．從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本( d2 ]8 O7 S6 U) c t）。 R% P$ q8 y1 r! k/ t j,正確的有（X* Q q, x m+ T3 D% v: ED．經(jīng)驗(yàn)0 B8 t! X39。 `! V2 eB．勞動(dòng)力$ T1 A9 Y% Z, e4 h0 v5 GC．資本）。`，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ n每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 t*
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