freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理歷年真題及答案解析(參考版)

2025-01-16 22:36本頁面
  

【正文】 (1分)(如以上計(jì)算結(jié)果是在“現(xiàn)金流量表”中列出的,也給相應(yīng)的得分)  第二步:求現(xiàn)金流量  (1)第5~40年的租金收入:3000500090%萬元=1350萬元(0.5分)  (2)第5~40年的運(yùn)營成本:135020%萬元=270萬元(0.5分)  (3)列出現(xiàn)金流量表  (單位:萬元)  (此表中“凈現(xiàn)金流量”數(shù)據(jù)全部正確的,得2分;部分正確的,酌情給0.5~1.5分)?! ?3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。在貸款利息最少條件下,求:  (1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。該項(xiàng)目的住宅與停車位從第二年開始銷售,第2—4年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元,第4年末全部售完;服務(wù)用房在第5年初開始出租,出租率為90%,租金為3000元/(m2.年),運(yùn)營成本為租金收入的20%;服務(wù)用房的殘值為20萬元。若開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為16%,改辦公樓的最低月租金為多少?(假設(shè)投資發(fā)生在年初,收入和運(yùn)營成本均發(fā)生在年末)(12分)(2005年試題)  解:  (1)設(shè)月最低租金為A元  第1年:年初支出200萬元;年末收入400 m2 X8000元/m2=320萬元  第2年:年初支出400萬元;年末收入600 m27800元/m2=468萬元  年末支出本息和:Pin+P=400 10%2萬元+400萬元=480萬元  第3年末:凈經(jīng)營收入=1000A 60%(1—30%)12=5040A  第4年末:凈經(jīng)營收入=1000 A 70%(1—30%) 12=5880A  第5年末:凈經(jīng)營收入=1000 A 80%(1—30%)12=6720A  第6~50年末:凈經(jīng)營收入=1000 A 90%(1—30%)12=7560A  (2)凈現(xiàn)值=0可求最低月租金水平      7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000m2,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積為50000 m2,其中服務(wù)式公寓35000m2,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000 m2,地下車位230個(gè)(10000 m2)。假設(shè)該辦公樓在出租經(jīng)營期間,前3年的出租率分別為60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。第2年該辦公樓預(yù)售了600m2,預(yù)售均價(jià)為7800元/m2。第1年該辦公樓預(yù)售了400 m2,預(yù)售均價(jià)為8000元/m2。該開發(fā)商的初始資本金為300萬元,項(xiàng)目總投資為1000萬元。請回答下列問題:  (1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/m2 (精確到個(gè)位)?  (2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為l3%,求項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?(12分)(2007年試題)  解:  (1)設(shè)年最低基礎(chǔ)租金為A萬元/m2  第1年初:投資8100萬元,其中自有資金為5400萬元,貸款為(8100—5400)萬元=2700萬元  第2年初:投資5400萬元,全部貸款  第3年初向乙銀行貸款F1=[2700(1+9.0%)2+5400 (1+9.0%)]萬元=9093.87萬元第4年末的凈經(jīng)營收入R=(1500070%95%A+10000 10%)(1—35%)=(9975A+1000)0.65  第4年末的付息額,=F17.0%  第4年末的凈現(xiàn)金流量=R一I=(9975A+1000)0.65一F,X7.0%=6483.75A+13.43第5年末的凈現(xiàn)金流量=9.5R—F1+(R一I)  自有資金現(xiàn)金流量表:    當(dāng)每年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值=0時(shí),可得出年最低基礎(chǔ)租金A值。開發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。預(yù)計(jì)購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。項(xiàng)目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年,年利率為7.0%,按年付息,到期還本。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為l3500萬元(不包括貸款利息)。(12分)(2008年試題)  現(xiàn)金流量表 (單位:萬元)    (續(xù))        注:1.原題表中現(xiàn)金流入內(nèi)容中缺貸款一欄,筆者加上了;  2.當(dāng)期有還本付息額時(shí):全部投資凈現(xiàn)金流量=自有資金凈現(xiàn)金流量+當(dāng)期還本付息額。假定投資發(fā)生在年初,收入和成本發(fā)生在年末,一年按365天計(jì)算(計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)  該項(xiàng)目全投資目標(biāo)收益率為l8%,自有資金目標(biāo)收益率為20%?! ∽≌糠值目偨ㄖ娣e為13000m2,建成后全部出售,預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)為6500元/m2,銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,假設(shè)建成后即售完。咨詢公司根據(jù)地塊的實(shí)際情況提出以下方案:  該項(xiàng)目1~3層為賓館,其余為住宅,建設(shè)期為3年,賓館的總面積為5000 m2,可用于經(jīng)營部分為4500 m2,可建成l00個(gè)標(biāo)準(zhǔn)問,當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價(jià)格為330元/間一天?! ∮捎谶@兩個(gè)方案中的管道使用壽命不同,因此采用等額年費(fèi)用法進(jìn)行方案比選?! ≌埮袛噙@兩種方案的關(guān)系,并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。(10分) (2009年試題)  解:  (1)設(shè)項(xiàng)目的最低銷售價(jià)格為х萬元,則項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值GDV=х(1—5.5%)項(xiàng)目建筑面積:30005.5m2=16500(m2)  1)項(xiàng)目總開發(fā)成本TDC ?、偻恋刭M(fèi)用(土地取得成本):3000萬元 ?、诮ò补こ藤M(fèi):2200元/m216500 m2=3630萬元 ?、劭辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi):3630萬元3%=108.9萬元④基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi):430萬元 ?、蓍_發(fā)期間稅費(fèi):ll4元/m216500 m2=188.1萬元  ⑥管理費(fèi)用:(3630+108.9+430+188.1)3.5%萬元=152.50萬元⑦財(cái)務(wù)費(fèi)用
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1