【正文】 價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線(xiàn)價(jià)。三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高；由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)可視為基本不變。但在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)。例如，某個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為18m；如果臨街深度普遍為25m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為25m。以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，可以簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)值的計(jì)算。如果不以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此制作的臨街深度價(jià)格修正率將使以后多數(shù)土地價(jià)值的計(jì)算都要用臨街深度價(jià)格修正率進(jìn)行修正。這不僅會(huì)增加計(jì)算的工作量，而且會(huì)使所求得的路線(xiàn)價(jià)失去代表性。四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地通常簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)宗地，是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的具體要求是：①一面臨街；②土地形狀為矩形；③臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；④臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度（通常簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)寬度，可為同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街寬度的眾數(shù)）；⑤臨街寬度與臨街深度的比例（簡(jiǎn)稱(chēng)“寬深比”）適當(dāng)；⑥用途為所在路線(xiàn)價(jià)區(qū)段具有代表性的用途；⑦容積率為所在路線(xiàn)價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率（可為同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的容積率的眾數(shù)）；⑧其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性。五、調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)路線(xiàn)價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格。通常在同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法（通常是其中的土地剩余技術(shù)）、市場(chǎng)法等，分別求取它們的單價(jià)或樓面地價(jià)。然后求取這些單價(jià)或樓面地價(jià)的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)或加權(quán)算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的路線(xiàn)價(jià)。路線(xiàn)價(jià)通常為土地單價(jià)，也可以為樓面地價(jià)；可以用貨幣表示，也可以用相對(duì)數(shù)表示，例如用點(diǎn)數(shù)表示，將一個(gè)城市中路線(xiàn)價(jià)最高的路線(xiàn)價(jià)區(qū)段以1000點(diǎn)表示，其他路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的點(diǎn)數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線(xiàn)價(jià)較容易理解，直觀性強(qiáng)，便于土地交易時(shí)參考。用點(diǎn)數(shù)表示的路線(xiàn)價(jià)便于測(cè)算，可以避免由于幣值發(fā)生變動(dòng)而引起的麻煩。下面以土地單價(jià)、貨幣表示路線(xiàn)價(jià)的情形，進(jìn)一步介紹路線(xiàn)價(jià)法。1．下列關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是（?。?。（2005年試題）A．路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B．路線(xiàn)價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C．運(yùn)用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D．路線(xiàn)價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格答案：D2．標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（?。?。（2001年試題）A．逐漸降低B．逐漸升高C．可視為基本不變D．為零答案：C3．在劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（　）。（2004年試題）A．形狀相似B．在同一條街道上只有一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段C．面積接近D．地塊相連E．可及性相當(dāng)答案：DE解析：在劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)的地段。4．確定路線(xiàn)價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（?。┑牡纫?。（2004年試題）A．一面臨街B．兩面臨街C．土地形狀為矩形D．土地形狀為正方形E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率答案：ACE5．在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有（　）。（2002年試題）A．從房租中分離出地租B．由地價(jià)求出地租C．采用比較法求出地租D．由土地開(kāi)發(fā)成本求出地租E．采用類(lèi)似假設(shè)開(kāi)發(fā)法的方法求出地租答案：ABCE房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道歡迎您在學(xué)慧報(bào)名有驚喜：立即省20%的學(xué)費(fèi) + 或贈(zèng)考試教材+ 贈(zèng)學(xué)慧VIP資格全國(guó)免費(fèi)服務(wù)電話(huà)：40066095601082405285 / 6。還等什么，趕快咨詢(xún)吧莊嚴(yán)承諾：先開(kāi)課、后付費(fèi)（支付寶）；誠(chéng)信安全、學(xué)員零風(fēng)險(xiǎn)；學(xué)習(xí)卡開(kāi)課一、2010年房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章，歡迎進(jìn)入網(wǎng)址：二、幫您省學(xué)費(fèi)（來(lái)學(xué)慧網(wǎng)報(bào)名，省20%的培訓(xùn)學(xué)費(fèi)啦）通過(guò)學(xué)慧教育平臺(tái)報(bào)名參加以下網(wǎng)校的房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)課程，即省20%的培訓(xùn)學(xué)費(fèi)，以下均為學(xué)慧網(wǎng)的戰(zhàn)略合作伙伴，學(xué)慧網(wǎng)的部分課程由以下網(wǎng)校提供：（一）合作伙伴　　環(huán)球職業(yè)教育在線(xiàn)正保教育集團(tuán)網(wǎng)校：中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、醫(yī)學(xué)教育網(wǎng)、法律教育網(wǎng)、建設(shè)工程教育網(wǎng)、外語(yǔ)教育網(wǎng)、自考36成人高考教育網(wǎng)、人事教育網(wǎng)、考研教育網(wǎng)、中小學(xué)教育網(wǎng)，實(shí)驗(yàn)班不返現(xiàn)金券新東方在線(xiàn)（返10%的現(xiàn)金券）學(xué)易網(wǎng)東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)，實(shí)驗(yàn)班不返現(xiàn)金券華圖網(wǎng)校（二）為什么要在學(xué)慧報(bào)名？可以省學(xué)費(fèi)約20%左右或贈(zèng)送考試教材可獲得學(xué)慧VIP資格，在線(xiàn)考場(chǎng)簡(jiǎn)介，查看（三）我的權(quán)益如何得到保障？在學(xué)慧購(gòu)買(mǎi)以上任一網(wǎng)校的培訓(xùn)課程，其培訓(xùn)課程與網(wǎng)校的一樣，學(xué)習(xí)也是登錄到以上網(wǎng)校去學(xué)習(xí)。學(xué)慧是公司，有法律保障，可上工商網(wǎng)站查詢(xún)：北京好前程偉業(yè)科技有限公司學(xué)慧莊嚴(yán)承諾：先開(kāi)課、后付費(fèi)（支付寶擔(dān)保支付），學(xué)習(xí)卡快速開(kāi)課。進(jìn)入　?。ㄋ模W(xué)費(fèi)計(jì)算方式例：A網(wǎng)校的培訓(xùn)課程原價(jià)為200元，優(yōu)惠價(jià)為150元。那么您在A網(wǎng)校直接報(bào)名，要交的學(xué)費(fèi)為150元。如果您通過(guò)學(xué)慧網(wǎng)報(bào)A網(wǎng)校的培訓(xùn)課程，只需交120元（150*）。三、誠(chéng)信安全、學(xué)員零風(fēng)險(xiǎn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)是學(xué)慧之本，為了解除大家“匯款后不能開(kāi)通課程”的顧慮，學(xué)慧莊嚴(yán)承諾：先開(kāi)課、后付費(fèi)（支付寶擔(dān)保支付），學(xué)習(xí)卡快速開(kāi)課。進(jìn)入四、贈(zèng)送學(xué)慧網(wǎng)精品資料VIP資格價(jià)值：50元（一年學(xué)習(xí)期） 學(xué)慧網(wǎng)精品資格VIP資格，可以學(xué)習(xí)學(xué)慧網(wǎng)以下欄目的全部資料：一學(xué)就會(huì)：重點(diǎn)難點(diǎn)、例題習(xí)題資料下載：學(xué)習(xí)資料、輔導(dǎo)講義、教材大綱、歷年真題互動(dòng)社區(qū)：復(fù)習(xí)指導(dǎo)、老師指導(dǎo)、答疑中心五、贈(zèng)送學(xué)慧網(wǎng)在線(xiàn)考場(chǎng)VIP資格價(jià)值：150元以上學(xué)慧網(wǎng)在線(xiàn)考場(chǎng)VIP資格，可以學(xué)習(xí)學(xué)慧網(wǎng)以下欄目的全部資料：在線(xiàn)考場(chǎng)：章節(jié)練習(xí)、模擬試題、歷年真題　　在線(xiàn)考場(chǎng)：幫您有限的時(shí)間內(nèi)如何更有效的學(xué)習(xí)，查看　　學(xué)慧教育“在線(xiàn)考場(chǎng)”功能介紹，查看學(xué)慧網(wǎng)簡(jiǎn)介學(xué)慧教育（），國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的C2C教育平臺(tái)。如果您是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，有教師資源，有課程資源，就來(lái)學(xué)慧吧！ 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