【正文】 點D．工程變更E．設(shè)計方案評價1下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A．有限的表決權(quán)B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)E．要求贖回權(quán)1根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．“八七六五”B．“九八七六”C．“七六五四”D．“十九八七”1《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從__起計算。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。A．征地費及拆遷安置補償費B．勘察設(shè)計及前期工程費C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費E．住宅建筑、安裝工程費1某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，下列表述中，正確的有__。A：確定調(diào)查方式B：設(shè)計問卷C：收集信息D：定義市場區(qū)域 E：借款合同房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。A：搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別B：整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖C：觀察、分析時間序列，得出一定的模式D：以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格E：對未來的價格進行分析和預(yù)測假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為（）萬元。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A：40％B：50％C：60％D：70％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險的，為。A： B： C： D： E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．180 B．196 C．200 D．3002在估價報告中應(yīng)包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明。A．～ B．～ C．～ D．～2購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。A：一級審批制度B：逐級審批制度C：分級審批制度D：分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A．單元估算法B．單位指標(biāo)估算法C．工程量近似匡算法D．概算指標(biāo)估算法1如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預(yù)測?；绢A(yù)備費率5％，則基本預(yù)備費為萬元。A：柔性基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：獨立基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1保險的派生職能不包括__。A． B． C． D．31134某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元。A． B． C． D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A：居民收入增加B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值D：居民消費價格指數(shù)上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。該商品房的成交價格是。A：有租約限制下的價值B：共有房地產(chǎn)的價值C：無租約限制下的價值D：承租人權(quán)益的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債2成本法中的利息計算，包括__的利息。A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％2速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標(biāo)。A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)2某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A：詳細B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細 D：總體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A：消費者偏好B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關(guān)商品的價格 E：廠商對未來的預(yù)期1開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。1有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。A．保護耕地B．實行土地登記制度C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途1以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行制度。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括__等。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為1150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A．房屋權(quán)屬登記機關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學(xué)校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A．全部同意B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行2某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率2有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理1現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%1住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．11 B．12 C．13 D．15物業(yè)管理的全面啟動以__為標(biāo)志 A．物業(yè)的接管驗收 B．用戶入住C．檔案資料的建立D．首次業(yè)主大會的召開__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制2下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅2某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A．15% B．20% C．30% D．40%2某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～1501某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A．附加B．規(guī)定起征點和免征額C．減稅D．免稅1甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。A．總投資B．總造價C．總地價D．土地使用權(quán)出讓金1下列屬于強制